פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      הכלכלן הראשי: היקף העסקאות בענף הנדל"ן למגורים ירד גם באוגוסט

      במהלך אוגוסט נרכשו 8,000 דירות בלבד - ירידה של 3% לעומת אוגוסט 2017 ו-5% לעומת יולי האחרון. בניכוי הדירות המוזלות, מדובר כבר בירידה של 8% לעומת יולי ו-5% לעומת אוגוסט 2017. היקף הדירות החדשות שנרכשו באוגוסט ירד ב-7% לעומת יולי

      דירות למכירה (גלובס , צילום: איל יצהר)
      דירה למכירה (צילום: איל יצהר)

      בחודש אוגוסט 2018 בוצעו בענף הנדל"ן למגורים כ-8,000 עסקאות בלבד, 700 מתוכן עסקאות לרכישת דירות מוזלות במסגרת התוכניות הממשלתית (מחיר למשתכן ותוכנית מחיר מטרה). מדובר ברמת עסקאות נמוכה בכ-3% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה בשיעור 5% בהשוואה לחודש הקודם (יולי 2018). בניכוי הדירות המוזלות, נתוני אוגוסט מעידים כי בחודש הנסקר נרשמה ירידה חדה יותר בעסקאות למכירת דירות בשוק החופשי, 5% בהשוואה לאוגוסט אשתקד ו-8% בהשוואה לחודש הקודם. מדובר ברמה הנמוכה ביותר של עסקאות בחודש אוגוסט מאז שנת 2014, שעמד בצילה של תוכנית מע"מ אפס של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש אוגוסט 2018 שפרסם היום (א') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר.

      נתוני אוגוסט ממשיכים להעיד כיצד ענף הנדל"ן ממשיך ומתקרר והיקף העסקאות של המשקיעים ושל משפרי הדיור נמצא בירידה. באגף הכלכלן הראשי מחדדים בסקירה וכותבים כי עיקר הירידה במכירת הדירות מתמקדת במכירת דירות במחירי שוק חופשי ולא במכירת דירות במסגרת מחיר למשתכן.

      בכל הנוגע לדירות חדשות, הנתונים מעידים כי בחודש אוגוסט נמכרו 2,400 דירות חדשות, ירידה בשיעור 7% בהשוואה לחודש הקודם וללא שינוי בהשוואה לחודש אוגוסט אשתקד. באגף הכלכלן הראשי סבורים שעיקר הירידה במכירות נובעת מגידול במכירות הדירות המוזלות במסגרת מחיר למשתכן: "השינוי במכירות הקבלנים ברמה החודשית עשוי להיות מושפע במידה רבה מהיקף המכירות במסגרת 'מחיר למשתכן', בפרט כאשר משווים בין שנה נוכחית לתקופה מקבילה אשתקד, שכן קצב המכירות השנתי במסגרת 'מחיר למשתכן' הולך ועולה. כך, בנטרול מכירות אלו נמצא כי נרשמה ירידה חדה, של 17%, במכירות הקבלנים 'במחירי שוק' בהשוואה לאוגוסט אשתקד. יש לציין כי מאז אוקטובר 2016 נרשמת ירידה רצופה במספר העסקאות בדירות חדשות 'במחירי שוק', כאשר שיעורי הירידה הנם דו-ספרתיים, למעט מאי ויוני האחרונים (בהם נרשמו ירידות של 1% ו-9%, בהתאמה)". עוד נכתב בסקירה כי: "שיעור הירידה באוגוסט האחרון הנו הגבוה ביותר מאז תחילת השנה".

      במקביל, באוצר בחנו את מכירת הדירות החדשות על ידי קבלנים בשמונת החודשים הראשונים של השנה ומצאו כי בתקופה זו נמכרו כ-13.5 אלף דירות חדשות, 11% פחות מהתקופה המקבילה אשתקד ו-40% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2016. על פי האוצר: "מדובר ברמה הנמוכה ביותר של עסקאות בדירות חדשות בשמונת החודשים הראשונים של השנה לפחות מאז תחילת העשור האחרון".