פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      האוצר: ירידה של 14% בהיקף עסקאות הנדל"ן ב-2017

      בדצמבר לבדו נרכשו 8,800 דירות - צניחה של 20% לעומת אשתקד. בכך הוא חותם את אחת השנים החלשות בעשור האחרון מבחינת מספר העסקאות במחירי שוק

      האוצר: ירידה של 14% בהיקף עסקאות הנדל"ן ב-2017
      צילום: אבי כהן, עריכת וידאו: תום זואילי

      (בווידאו: סיור באתרי בנייה של תוכנית מחיר למשתכן)

      בחודש דצמבר האחרון נמשך הקיפאון בשוק הנדל"ן, לאחר שנרכשו 8,800 דירות - ירידה של 20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ושל 6% ביחד לחודש נובמבר. כך עולה מהסקירה השבועית שפרסם היום (ראשון) אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, העוסקת בענף הנדל"ן למגורים בחודש דצמבר 2017. על פי הנתונים, בחודש זה נרשמה "רמת שיא" של 1,000 דירות שנמכרו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.

      באוצר מציינים כי בכך חותם חודש דצמבר את אחת השנים החלשות ביותר בעשור האחרון מבחינת מספר העסקאות במחירי שוק. כך, סך עסקאות אלו ב-2017 עמד על 93,800 דירות - ירידה של 14% בהשוואה לשנת 2016, והרמה הנמוכה ביותר מאז המחאה החברתית בשנת 2011.

      מהנתונים עולה כי סך הדירות החדשות שנרכשו בחודש דצמבר עמד על 2,900 דירות, מתוכן כאמור 1,000 דירות מוזלות - "הרמה הגבוהה ביותר של מכירות מוזלות אלו מאז החלו המכירות בפועל במסגרת התוכנית במרץ 2016", כך לפי הסקירה. מנגד, מכירת דירות חדשות במחירי שוק הוסיפה לרדת, בהמשך לירידות חדות מאז שלהי 2016.

      בסיכום שנתי עומד מספר הדירות החדשות שנמכרו במחירי שוק בשנה החולפת על 22 אלף דירות בלבד - צניחה חדה של 27% בהשוואה לשנת 2016, וגם כאן הרמה הנמוכה ביותר של מכירת דירות חדשות במחירי שוק ב-7 השנים האחרונות.

      לקריאה נוספת:
      שוב: פועלי בניין נצפו בגובה עשרות מטרים ללא ציוד באתר בנייה בב"ש
      הקולנוע הנטוש בירושלים שב לחיים: יהפוך למלון לצעירים
      בדיקה: אלה הערים היקרות והזולות ביותר לקנות בהן דירה

      פרויקט בנייה של מגדלי מגורים בעיר נתניה (ShutterStock)
      כ-22% ממי שרכשו דירה להשקעה בחודש דצמבר האחרון הם "מרובי נכסים". בנייה (צילום: shutterstock)

      שפל ברכישות משקיעים

      משקל המשקיעים בסך הרכישות בחודש דצמבר נותר על רמה נמוכה של 16%, בדומה לחודש הקודם, כמו גם בהשוואה לדצמבר אשתקד. במונחים כמותיים הסתכמו רכישות המשקיעים בחודש זה ב-1,400 דירות - ירידה של 14% בהשוואה לדצמבר 2016.

      בסיכום שנתי נרשם שפל ברכישות המשקיעים ב-2017, כאשר אלו הסתכמו ב-17,400 דירות בלבד - ירידה חדה של 22% בהשוואה ל-2016, זאת בהמשך לצניחה של 29% שנרשמה ב-2016 לעומת 2015. באוצר מדגישים כי זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של רכישות משקיעים מאז שנת 2003, אשר עמדה בצל המיתון במשק.

      כ-22% ממי שרכשו דירה להשקעה בחודש דצמבר האחרון הם "מרובי נכסים", נתון מעט יותר גבוה משיעור זה בקרב כלל בעלי הדירות להשקעה. בפילוח גיאוגרפי בולט אזור רחובות, עם שיעור גבוה אף יותר של "מרובי נכסים", כאשר אזור זה הוא גם בין היחידים שרשם גידול ברכישות המשקיעים בדצמבר (הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד).

      רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש דצמבר ב-4,500 דירות, מזה כאמור 1,000 דירות במסגרת מחיר למשתכן ומחיר מטרה. בכך הגיע משקל רכישות הזוגות הצעירים (הן במסגרת מחיר למשתכן והן במחירי שוק) למחצית מסך העסקאות בחודש דצמבר - הרמה הגבוהה ביותר של פרמטר זה בשנים האחרונות. בניכוי מחיר למשתכן, ירדו רכישות הזוגות הצעירים בחודש דצמבר בשיעור של 19% בהשוואה לדצמבר 2016, כאשר בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 5%.

      רכישות משפרי הדיור רשמו ירידה של 20% בחודש דצמבר בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2016. בכך חותם חודש דצמבר כמעט 12 חודשים רצופים בהם יורדות רכישות סגמנט זה (כל חודש לעומת המקביל לו ב-2016. רק בחודש אוקטובר נרשם גידול). בסיכום שנתי ירדו רכישות משפרי הדיור בשיעור של 12% אל רמתם הנמוכה ביותר מאז שנת 2012.