פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      ניתוח עסקה: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בלב תל אביב?

      דירת 90 מ"ר יד שנייה נמכרה במחיר נמוך משביקש בעל הבית - למרות שהיא מצויה בשכונה מבוקשת בעיר ללא הפסקה. האם העסקה משתלמת? בדיקת אתר מדלן לוואלה! נדל"ן

      רחוב ברנר תל אביב (צילום מסך , google street view)
      רחוב ברנר בתל אביב (צילום: Google Street View)

      לפני כחודשיים נמכרה דירת 4 חדרים מיד שנייה ברחוב ברנר 8 בשכונת לב תל אביב תמורת 3.55 מיליון שקל, כאשר המחיר המבוקש עמד על 3.7 מיליון שקל. מדובר בדירה בשטח 90 מ"ר עם 3 כיווני אוויר, הממוקמת בקומה הראשונה בבניין בן 5 קומות.

      מחיר העסקה נמוך מהמחיר הממוצע בשכונה לדירות 4 חדרים מיד שנייה, העומד על 4.5 מיליון שקל. את הסיבה לפער הזה ניתן לייחס לכך ששטח הדירה כולל מרפסת סגורה, ויחד איתה מגיעה הדירה לשטח של 90 מ"ר. בניכוי שטחי המרפסת, מחיר הדירה במונחים של מ"ר הוא 49,300 שקלים למ"ר. מחיר זה דומה למחיר הממוצע במשולש שבין הרחובות רוטשילד, אלנבי וקינג ג'ורג', אשר נע בין 47,600 שקלים ל-49,500 שקלים בדירות 3-4 חדרים.

      לדברי נירית זר, בעלי חברת התיווך HomeGirl המתמחה בדירות באוהאוס, שסגרה את העסקה בשיתוף עם עמית גולדמן ממשרד גולדמן נדל"ן, "המוכרת של הנכס היא מעצבת רהיטים במקצועה ששיפצה בעצמה את הדירה. הדירה יועדה להשכרה לתקופות קצרות, ועוצבה בהתאם. קהל היעד של דירה כזאת הוא רחב יחסית - מכיוון שמדובר בדירת 90 מ"ר, היא יכולה להתאים לזוג, למשפחה או להשקעה בשכירות שהיא גבוהה באזור.

      לקריאה נוספת:
      לראשונה: דיור להשכרה ארוכת טווח בבאר שבע בחסות המדינה
      "המעורבות הברוטלית של האוצר בשוק הנדל"ן גרמה לנו נזק חמור"
      המלכה בהלם: הנסיך הארי ומייגן מרקל מחפשים בית מחוץ לארמון המלוכה

      סביבת הנכס

      זר סיפרה כי "6 אנשים התעניינו בנכס, והמשותף להם היה האהבה לשכונה ולאופייה הייחודי. רוכשת הנכס גרה מחוץ לעיר, וחיפשה דירה להשקעה עם אופציה למגורים בתל אביב בעתיד. ברנר עצמו הוא רחוב שקט, אשר מצד אחד קרוב לשינקין ולרוטשילד, ומצד שני ממוקם במרחק הליכה מהים. הסביבה היא שכונתית, שקטה ורגועה, מלאה בבתי קפה קטנים, משפחות צעירות ומכולת שכונתית".

      רם גפן, ראש צוות מחקר שכונות באתר מדלן, הוסיף כי "מדובר באחד המיקומים הטובים בעיר. רחוב שקט באמצע אחד האזורים הסואנים - שוק הכרמל וקינג ג'ורג'. מבחינת תכנון עתידי, אין שינויים שאמורים להשפיע על אופי האזור, והעירייה מגבילה את גובה הבנייה במרקם עירוני של 4-6 קומות לערך".

      לדברי גפן, "בעתיד הרחוק יותר, בסביבות 2024, ייהנו תושבי האזור מתחנה של רכבת קלה של הקו הסגול בכיכר מגן דוד, אחת הכיכרות העירוניות הסואנות בעיר. מבחינת פארקים, הנכס קרוב לגינת השעשועים ברחוב שנקין שמתאימה בעיקר לילדים, אך גם לגן מאיר, שמתאים לכל הגילאים ויש בו מבחר מגוון של אפשרויות בילוי".

      בכמה נמכרו דירות יד שנייה ודירות חדשות בשכונה?

      בלוח מדלן מוצעת למכירה ברחוב ברנר דירת 2 חדרים יד שנייה בשטח 46 מ"ר תמורת 1.82 מיליון שקל. הדירה בקומה 2 מתוך 4 קומות בבניין באוהאוס ומתאימה להשקעה או למגורים.

      ברחוב פרץ חיות מוצעת למכירה דירת 4 חדרים מיד שנייה בשטח 85 מ"ר תמורת 3.7 מיליון שקל. הדירה בקומה 1 מתוך 4 קומות בבניין לפני ביצוע תמ"א. 38

      ברחוב מלצ'ט 28 מוצעת דירת 4 חדרים חדשה בשטח 114 מ"ר תמורת 6.65 מיליון שקל. הדירה בקומה 2 מתוך 5 קומות בבניין שבנייתו עתידה להסתיים לפי המודעה ב-2019.

      אשר לעסקאות אחרונות בשכונה, לפי לוח מדלן בספטמבר אשתקד נמכרה ברחוב יוסף הנשיא 9 דירת 2 חדרים מיד שנייה, בשטח 28 מ"ר, תמורת 1.975 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה 3 מתוך 3 קומות בבניין שנבנה בשנות ה-40 של המאה הקודמת.

      לפי כחודש נמכרה ברחוב ביל"ו 9 דירת 3 חדרים מיד שנייה בשטח 59 מ"ר תמורת 2.85 מיליון שקל. הדירה בקומה 1 מתוך 4 קומות בבניין שנבנה בשנות ה-30 של המאה הקודמת.

      לפני מספר חודשים נמכרה ברחוב פיארברג 35 דירת פנטהאוז עם 6 חדרים מיד שנייה, בשטח 146 מ"ר, תמורת 5,573,195 שקלים. הדירה ממוקמת בקומה 5 מתוך 5 קומות בבניין שנבנה בשנות ה-90 של המאה הקודמת.