חמש שכונות ה"פינוי בינוי" הלוהטות בגוש דן

ישראל היא מדינה דינמית ומתחדשת, ומבט על קו הרקיע של גוש דן מלמד עד כמה ענף הבנייה נמצא בתנופה. מגדלי משרדים ומגורים נבנים לאורך נתיבי איילון, במרכז חולון קמות שכונות חדשות, בסמוך לחוף בת ים צצו מגדלי יוקרה למגורים וברמת השרון קם מתחם מגורים מודרני וחדשני. הערים בגוש דן בונות את עצמן מחדש ואחת הדרכים היעילות והמובילות להתחדשות עירונית היא פינוי בינוי.

פינוי-בינוי הוכרז לראשונה כמדיניות רשמית של משרד הבינוי והשיכון בשנת 1998, ומאז שכונות רבות שינו את פניהן. בתי השיכון הישנים משנות החמישים והשישים של המאה ה-20 פינו את מקומם לבנייני מגורים מודרניים. כדאיות של פרויקט פינוי-בינוי עולה ככל שנבנות יותר דירות בהשוואה למספר הדירות המקורי וככל שמחיר הדירות הממוצע באזור גבוה יותר וישנן כמה פרויקטים כאלה בגוש דן שקורמים עור וגידים והופכים למבוקשים.

איפה זה? רחוב החלוץ ברמת השרון.

איפה זה עומד? שמונה מבני שיכון שנבנו בתחילת שנות השישים נהרסו ובמקומם נבנו ארבעה מגדלים בני 23 ו-26 קומות ובהם קרוב ל-600 דירות.

מה מתוכנן? מהמגדלים נשקף נוף יפהפה המגיע עד קו הים במערב וקו הרי השומרון במזרח. הדירות, בנות 4,5,6 חדרים, מותאמות לצרכי הדיירים, והמרפסות שלהן, בשטח של עד 40 מטרים רבועים, כוללות מפתח יציאה מלא היוצר חלל משפחתי ענק. מדובר בפרויקט שמקיים הלכה למעשה את תפיסת ה-FamilyClub החדשנית לפיה שכונת המגורים היא מעין מועדון דיירים אקסקלוסיבי המציע עולם שלם של פעילויות תרבות, פנאי והעשרה בכל ימות השבוע ולכל הגילאים. המתחם יכלול פארק רחב ידיים, ובשטחים הציבוריים יהיו חדרי אירועים לפעילויות שונות לילדים ולמבוגרים. המתחם מתאים למשפחות, צעירים ובני הגיל השלישי ומשלב בין סביבה פסטורלית וכפרית לבין קרבה לתל אביב ולמוקדי הבילוי והפנאי ברמת השרון.

איפה זה? בין רחוב לה גווארדיה לרחוב וינגייט בשכונת יד אליהו, מול היכל הספורט.

איפה זה עומד? הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל-אביב אישרה את התכנית בפברואר 2017 וכעת בוחנת פתרונות תחבורתיים ופיתוח מבני ציבור לרווחת התושבים, לאחר שאלו הגישו את התנגדויותיהם.

מה מתוכנן? כיום ישנם במקום חמישה בנייני שיכון ישנים הכוללים כ-120 דירות מגורים ובמקומם עתידים לקום שלושה מגדלים בני 28 קומות ו-שלושה בניינים בני שמונה קומות, שיכללו כ-450 יחידות דיור. חזית הבניינים הנמוכים תהיה לכיוון רחוב לה גווארדיה, והם ייבנו מעל אזור מסחרי ואילו חזית המגדלים תהיה לכיוון רחוב וינגייט ותשקיף לכיוון צפון. בנוסף, ייבנה מגדל משרדים בגובה 25 קומות לכיוון נתיבי איילון. בתכנית תמהיל דירות שמיודע למשפחות, צעירים ובני הגיל השלישי והיא צמודה לפארק גלית ומאפשרת יציאה מהירה לנתיבי איילון ולמוקדי הבילוי והפנאי של תל אביב.

איפה זה? בין רחוב ההסתדרות לרחוב המאבק בחלק הדרומי של גבעתיים, בסמוך לקניון גבעתיים.

איפה זה עומד? הוועדה המחוזית בתל אביב אישרה סופית בדצמבר 2017 את מהלך ההתחדשות העירונית במתחם.

מה מתוכנן? 40 מבני השיכון הקיימים כיום, בהם כ-900 דירות, יהרסו לטובת 2,600 יחידות דיור חדשות במגדלים בני 25-35 קומות, לצד כ-15 דונם של מבני ציבור ושטחים פתוחים. כ-20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח עד 63 מ"ר; ו-40% יוקצו עבור דירות של 100 מ"ר. זאת, לצורך יצירת תמהיל דירות מגוון שייתן מענה, בין היתר, לזוגות צעירים. הקרבה לפארק אדית וולפסון, גן חיל האוויר, קניון גבעתיים ודרך אלוף שדה תהפוך את השכונה ליהלום עירוני שמספק מצד אחד אזור מגורים ירוק ושקט ומצד שני קרבה לתל אביב ולמוקדי הבילוי והפנאי בעיר.

איפה זה? במשולש שנוצר בין שדרות ירושלים, רחוב ההסתדרות ורחוב בר כוכבא במזרח העיר, באזור המכונה בפי תושבי העיר "אזור התעשייה הקטן" בשכונת רסקו ב'.

איפה זה עומד? כיום יש באזור מבני תעשייה ובכוונת העירייה להפוך את האזור לכזה שמשלב למגורים. התכנית אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז תל אביב בינואר 2016 וכעת היא נבחנת.

מה מתוכנן? המתחם אמור לכלול 835 יחידות דיור בגודל שונה, כש-167 מהן בשטח של 80 מ"ר, תוך הגדרת תחומי מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים ובניית מוסדות ציבור. במקום ייבנו שני מגדלים בגובה 22 קומות ועוד בניינים בני 13 קומות ובמקום מתוכננת גינה ציבורית ורשת שבילי אופניים. קו הרכבת הקלה אמור לעבור בסמוך לשכונה ולחבר אותה במהירות לתל אביב. קניון חולון ואזור התעשייה הסמוכים לה מספקים נוחות וקרבה לאזורי הבילוי והעסקים בעיר.

לפרטים נוספים על השכונה הפרטית של רמת השרון לחצו כאן