(בווידאו: ביקור בפנטהאוז במגדל מאייר בתל אביב)
מחירי עסקאות הדיור הממוצעים בישראל טיפסו ברבעון האחרון ב-0.5%, לפי הנתונים האחרונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אבל נראה שהממצאים הללו לא ממש מונעים ממי שסמל סטטוס חשוב לו להתעניין בנכסי פאר. על פי מדד הדיור של וואלה! נדל"ן ויד 2, ישנן לא מעט ערים בארץ שבהן זינקו מחירי דירות הפנטהאוז בתוך כשנה ביותר מ-20%.
כך, למשל, מחירי הפנטהאוזים בעיר חיפה זינקו בשנה החולפת בשיעור של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בעוד שבחציון הראשון של שנת 2016, מחיר פנטהאוז בן 5 חדרים בחיפה עמד בממוצע על 1.963 מיליון שקל; בחציון הראשון לשנת 2017, המחירים זינקו והגיעו ל-2.384 מיליון שקל בממוצע. ככל הנראה, המחיר הגבוה הושפע, בין היתר, גם מההיצע הנמוך שעמד על 148 מודעות למכירה בחציון הראשון לשנת 2017 - לעומת 169 מודעות בתקופה המקבילה אשתקד.
פתח תקווה מדורגת אחרי חיפה, שם מחיר ממוצע לפנטהאוז בן 5 חדרים עלה בשיעור של 9% בהשוואה בין שתי התקופות. בראשון לציון המחירים זינקו בשיעור של 7%, כאשר מחיר פנטהאוז בן 5 חדרים עבר בחציון הראשון לשנת 2017 את רף 3 מיליון השקלים לעומת התקופה המקבילה אשתקד - אז עמד בממוצע על מחיר של 2.851 מיליון שקל.
ירידה חדה במחירי הפנטהאוזים - בהרצליה
ברעננה ובתל אביב המחירים זינקו בשיעור דומה של 5%; אולם בעוד שמחיר ממוצע של פנטהאוז בן 5 חדרים ברעננה עומד על 3.52 מיליון שקל - מחיר פנטהאוז בן אותו מספר חדרים בתל אביב גבוה בכ-3.5 מיליון שקל, ועומד על כ-7 מיליון שקל בממוצע. אשר להיצע, מהנתונים עולה כי מספר המודעות למכירת פנטהאוזים בתל אביב ירד משמעותית לעומת התקופה המקבילה אשתקד - ועומד כיום על 385 מודעות בחציון הראשון לשנת 2017. זאת לעומת 490 מודעות בתקופה המקבילה ב-2016.
אבל לא רק עליות מחירים נרשמו. הנתונים מגלים כי בירושלים, למשל, מחירי הפנטהאוזים בבירה ירדו בשיעור של 3%, בעוד שהיצע הדירות עלה מ-92 מודעות באתר יד 2 ל-120 מודעות למכירה. בחציון הראשון לשנת 2017, מחיר ממוצע לפנטהאוז בירושלים עמד על 3.573 מיליון שקל - לעומת 3.678 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
בנתניה נרשמה ירידה במחירי הפנטהאוזים בשיעור של 4%. גם כאן חלה עלייה בהיצע המודעות: בעוד שבתקופה המקבילה ב-2016 מספר המודעות עמד על 156 פנטהאוזים למכירה בפנינת השרון; ב-2017 ההיצע עמד על 174 מודעות בלוח. באופן מפתיע, הרצליה היא העיר שבה נרשמה הירידה החדה ביותר מבין הערים שנבחנו, כאשר מחיר ממוצע לפנטהאוז 5 חדרים בעיר עמד ברבעון האחרון על פחות מ-4 מיליון שקל.
איפה תמצאו פנטהאוז ב-8,000 שקל בחודש בלבד
ומה לגבי מחירי השכירות בדירות הפנטהאוז? גם כאן העיר שבה נרשמו העליות החדות ביותר היא חיפה, שם טיפסו בתוך שנה מחירי השכירות של פנטהאוזים בשיעור של 13%. לשם ההשוואה, בתל אביב המדורגת אחריה, מחירי השכירות של פנטהאוזים בני 5 חדרים עלו בשיעור של 3% בלבד - ועומדים בחציון הראשון של שנת 2017 על כ-14 אלף שקל בחודש, לעומת 13,500 שקל בחודש בתקופה המקבילה אשתקד. עליות דומות נרשמו גם בבאר שבע ובחולון.
ברעננה ירד שכר הדירה בשיעור של 7% בשנה האחרונה, והוא עומד כיום על פחות מ-8,000 שקל בחודש. בהרצליה נרשמה ירידה בשיעור של 5%, כאשר מחיר ממוצע לפנטהאוז 5 חדרים בעיר עומד על כ-9,000 שקל בחודש בחציון הראשון של 2017; וזאת לעומת 9,500 שקל בחודש בתקופה המקבילה אשתקד. אם בוחנים את היצע הדירות להשכרה בלוח, מגלים כי מספר המודעות ירד גם הוא - ועומד על 53 מודעות ב-2017 לעומת 76 מודעות ב-2016.
לדברי גל עופרים, סמנכ"לית שיווק ומוצר באתר יד 2, "חיפה רשמה את עליות המחירים הגבוהות בשתי הקטגוריות, אולם שוק הדירות בעיר היה ונותר זול ביחס למחירים למרכז הארץ. כמו כן, ניתן לראות כי בערים רבות שבהן היצע הפנטהאוזים ירד, נרשמו עליות במחירים - שכן כאשר אין היצע ויש ביקוש, השוק מגיב בהתאם והמחירים עולים".
