הלמ"ס: ירידה של 8% בהתחלות בנייה ברבעון השני של השנה

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודשים אפריל-יוני 2017 החלה בנייתן של כ-10,000 דירות - מדובר בירידה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. החדשות הטובות: יותר דירות בבנייה פעילה לעומת השנה שעברה. איפה החלו לבנות הכי הרבה דירות?

בני ברק ממעוף הציפור (ראובן קסטרו)
(צילום: ראובן קסטרו)

ברבעון השני של שנה (חודשים אפריל-יוני 2017) החלה בנייתן של 10,030 דירות - ירידה של כ-8.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז 2012. כך עולה מסקירה שפרסמה היום (שלישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הנתונים, מתוך כלל הדירות שהחלו להיבנות, כ-23% נבנות בבניינים בני 10 קומות ויותר וכ-25% בדירות נבנות בבניינים בני 1-2 דירות (בתים בודדים ובתים דו משפחתיים).

ב-12 החודשים האחרונים (יולי 2016-יוני 2017) הוחל בבנייתן של 50,330 דירות, ומספרן היה נמוך בכ-4.6% מזה שנרשם בתקופה הקודמת (יולי 2015-יוני 2016). המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה זו נרשם במחוז המרכז, המהווה כ-24% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים כ-9% בלבד מסך כל הדירות.

בחינה של 12 החודשים האחרונים מראה כי בהשוואה לתקופה הקודמת חלה ירידה של כ-16.5% בהתחלות הבנייה במחוז תל אביב, ואילו במחוז הדרום נרשמה עלייה של 14.9%. כ-51% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה ל-5% בלבד במחוז תל אביב.

לקריאה נוספת:
סופת ההוריקן אירמה מחקה כליל את הריזורטים היקרים ביותר בעולם
גינדי החזקות רכשה מגרש ב-52 מיליון שקל בגבעת שמואל ל-94 דירות
זינוק במספר חברות הנדל"ן העוסקות בהתחדשות העירונית

התחלות בנייה לפי זמן (יח"צ , הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

הכי הרבה בונים - בירושלים

המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בין יולי 2016 ליוני 2017 היה בירושלים - כ-2,510 התחלות בנייה (בדומה לתקופה הקודמת); ובתל אביב-יפו כ-2,300 התחלות בנייה (ירידה של 19.2%) לעומת אותה תקופה. בראש העין נרשמה ירידה של 48.7%, ובכל אחד מהיישובים נתניה, פתח תקווה ובית שמש נרשמה ירידה של כ-41%.

ביישובים אחרים נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה תקופה: בקריית מוצקין כ-1,730 דירות החלו להיבנות, בהשוואה לממוצע של 180 דירות בשלוש התקופות הקודמות; בנתיבות כ-1,080 דירות בהשוואה ל-470-200 דירות בכל אחת משלוש התקופות הקודמות; בלוד כ-1,180 דירות - פי ארבעה מאשר בתקופה הקודמת ובהשוואה לממוצע של כ-120 דירות בשתי התקופות הקודמות עד יוני 2015, ובבת ים כ-870 דירות, בהשוואה לממוצע של כ-220 דירות בשתי התקופות הקודמות

בלמ"ס אף מתייחסים להתחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש במסגרת פינוי בינוי או תמ"א 38/2). על פי הנתונים, ב-12 החודשים האחרונים, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של 5,210 דירות - ירידה של כ-5% לעומת התקופה הקודמת. מתוך דירות אלה, כ-48% נבנו במחוז תל אביב, כ-24% וכ-21% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-3,150 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, כ-8% פחות בהשוואה לתקופה הקודמת.

התחלות בנייה לפי מחוז (יח"צ , הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

113 אלף דירות בבנייה פעילה בסוף חודש יוני

אשר לנתוני גמר הבנייה, ברבעון השני הסתיימה בנייתן של כ-11,070 דירות, מתוכן כ-29% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים פרטיים ובתים דו משפחתיים), וכ- 22% בבניינים בני 10 קומות ויותר. בתקופה יולי 2016-יוני 2017 הסתיימה בנייתן של כ-48,700 דירות - 15.9% יותר מאשר בתקופה התקופה הקודמת (יולי 2015-יוני 2016).

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים האחרונים היה במחוז המרכז - כ-27% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים כ-10% בלבד.

בתקופה זו נרשמה עלייה לעומת התקופה הקודמת של כ-31% במחוז הדרום, של כ-29% במחוז ירושלים, של כ-27% במחוז תל אביב, של כ-26% במחוז חיפה, ושל כ-15% במחוז המרכז. לעומת זאת, במחוז הצפון נרשמה ירידה של כ-1% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה.

ומה לגבי בנייה פעילה? מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2017 ב-113.2 אלף דירות, בהשוואה ל-111.5 אלף דירות בסוף יוני 2016.