בשבוע בו הוטלה מהימנות נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בספק, מפרסמת הלמ"ס את מדד המחירים לצרכן שממנו עולה כי מדד מחירי הדיור ירד ב-0.5%. על פי הסקירה, מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2016 דצמבר 2016, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2016 נובמבר 2016, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-1.2%.
יצוין כי הנתונים המעודדים כביכול מתייחסים למעשה רק לעסקאות שבוצעו במהלך החודשיים האחרונים של 2016 בהשוואה לחודשיים שקדמו להם - וגם נתונים אלו אינם סופיים. בלמ"ס ציינו כי "ירידה זו מבטאת את שינוי המחירים בניכוי שינויי האיכות בתמהיל ובסוג הדירות. הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו".
הכותרת המעודדת מתמתנת עוד יותר כשבוחנים את הנתונים הנוספים שעולים מהסקירה, לפיהם בהשוואה שנתית, נרשמה בשוק עליית מחירים: על פי הסקירה, אם בוחנים את עסקאות נובמבר 2016 דצמבר 2016, לעומת נובמבר 2015 דצמבר 2015, עלו המחירים ב-5.9%. מהשוואת העסקאות אוקטובר 2016 נובמבר 2016, לעומת אוקטובר 2015 נובמבר 2015, עלו המחירים ב-8.1%.
נתונים נוספים מהסקירה כוללים גם את מדד שירותי הדיור בבעלות הדיירים שירד על פי הלמ"ס ב-0.8%; עם זאת, לעומתו מדד שכר דירה עלה ב-0.2%. בסקירה נכתב בין השאר כי במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בחודש ינואר 2017, נרשמה ירידה בהשוואה לחודש דצמבר 2016. ירידה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים דצמבר 2016 ינואר 2017, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים נובמבר 2016 דצמבר 2016.
על פי הלמ"ס, המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון הרביעי של שנת 2016, עמד על 1,489.6 אלפי שקלים - בהשוואה למחיר העסקה הממוצעת ברבעון השלישי של שנת 2016 שעמד על 1466.9 אלפי שקלים. עלייה זו, של 1.5%, יכולה לנבוע הן משינוי שחל ברמות המחיר והן משינוי באיכות הדירות שנמכרו ובגודלן. "יודגש שהמחירים הממוצעים של דירות בבעלות משקפים שינויים בנתונים רבעוניים לעומת מדד מחירי דירות שמבטא שינוי חודשי ומתחשב באיכות הדירות הנמכרות", נכתב.
מה שעוד התייקר על פי הלמ"ס הוא מדד תחזוקת הדירה שעלה ב-1.2%. מדד זה כולל את מדד המסים העירוניים שעלה בחודש ינואר 2017 ב-1.4%. עלייה זאת מבטאת את ההפרש בין שיעור העלייה בפועל של תשלומי ארנונה למגורים בחודש ינואר 2017 לעומת ינואר 2016, לבין אומדן השינוי שחושב במשך תקופה זו. עוד התייקרו: חשמל לצריכה ביתית (ב-3.5%), אבקות ונוזלי כביסה (ב-2.6%), נפט וסולר לחימום הדירה (ב-2.1%), צרכי משק בית אחרים, כגון: נרות, גפרורים ושקיות (ב-1.8%), חומרים לניקוי ורחיצת כלים (ב-1.6%), חומרי כביסה אחרים, כגון: מרכך כביסה וסבון כביסה (ב-1.3%), מוצרי חיטוי והדברה (ב-1.2%) ושירותים לבית ולגינה (באחוז אחד). הוזלו במיוחד: חומרים לניקוי הבית (ב-3.6%), גז מרכזי (ב-1.6%) ושירותי צביעה וסיוד (ב-1.6%).
מומחה הנדל"ן, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, שמאי המקרקעין אהוד המאירי אמר בתגובה לנתוני הלמ"ס: "הלמ"ס מציג ממוצע ארצי סטטיסטי שמסתמך על נתונים שחלקם מעוותים ולא אומתו על ידי מומחים בשוק הנדל"ן כפי שעושה השמאי הממשלתי. כאשר השמאי הממשלתי ממשיך לערוך את מדד מחירי דירות ב 16 ערים מרכזיות בארץ על פי סטנדרטים מקצועיים אמיתיים ומוצא כי מגמת עליית המחירים נמשכת, לא פלא שכחלון מעדיף את מדד הלמ"ס ואוסר עליו לפרסם את המדד ברבים. בכל מקרה השמחה עוד מוקדמת, ועל הרוכשים להבין כי מחירי הדירות ימשיכו להיות על פי השוק ולא על פי מדד כחלון".
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין מתיה אף היא ביקורת על הנתונים: "תיקונים קטנים במחירי הדיור גם אם כלפי מעלה, כפי שמציג היום הלמ"ס , סביר להניח שהם בסך הכל תיקון סטטיסטי ולא מעבר לכך. בינתיים השוק מדבר אחרת והשטח לא מראה ירידה וגם לא ציפייה לירידה. בנוסף, אחרי שהלמס יצא בהצהרות כי הטעה את הציבור לאורך כמה שנים והוא מפסיק את פרסומיו, הצהרה כזו נתפסת לא אמינה ותביא לכך שחוסר האמון כלפי דיווחיו יגדלו וישאירו את השוק בחוסר שקט דבר שיביא קרוב לוודאי שוב לעליות מחירים".