עלייה של 3.7% במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון

הביקוש לדירות ממשיך להיות גבוה ברבעון הראשון של השנה. הזינוק החד ביותר במכירות נרשם במחוז הדרום

  • דירות חדשות
(צילום: ShutterStock)

מכירת דירות חדשות בעלייה: בין החודשים ינואר-מרץ 2016 נמכרו בישראל כ-8,290 דירות חדשות - גבוה בכ-3.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי הנתונים, הזינוק החד ביותר נרשם במחוז הדרום (עלייה של כ-93% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה), במחוז חיפה נרשמה עלייה של כ-23%, במחוז הצפון עלייה של כ-8% ובמחוז המרכז עלייה של כ-1% בלבד. לעומת זאת, נרשמה ירידה משמעותית במחוז ירושלים (כ-22%-) וכן ירידה משמעותית גם במחוז תל אביב (כ-19%-).

עם זאת, מבחינת הנתונים בשוק בין יולי 2015- מרץ 2016 – הרי שהמגמה מצביעה על ירידה של כ-2.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים אלו – נתון המבטא מספר ממוצע של כ-2,570 דירות לחודש. ירידה זו מגיעה לאחר עלייה של כ-4.9% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יוני 2014-מאי 2015 (ברמה ממוצעת של כ-2,340 דירות לחודש) וכן בהמשך לירידה של 2.9% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014 (ברמה ממוצעת של כ-1,920 דירות לחודש).

מהנתונים עולה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בין החודשים ינואר-מרץ 2016 הייתה גבוהה ב-1.3% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. בינואר-מרץ 2016 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-720 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה).

בקריית גת נרשמה כמות מבוקשת של כ-340 דירות - לעומת 50 ו-10 דירות בלבד בתקופות המקבילות ב-2015 וב-2014, בהתאמה. במספר אזורים נוספים חלה עלייה בתקופה זו בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2015: כך למשל, עלייה של כ- 134% באשדוד, עלייה של כ- 125% ביבנה, של כ-108% בהרצלייה, של כ-104% בחדרה, של כ-70% בראשון לציון, ושל כ-61% בבאר שבע. לעומת זאת נרשמה ירידה של כ-33% ברחובות, של כ-28% בירושלים ושל כ-19% בתל אביב-יפו.

כ-29% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (הן דירות חדשות שנמכרו והן דירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-8% בלבד במחוז ירושלים. בחלוקה למחוזות, בחודשים אלו נרשמה עלייה בעיקר במחוז הדרום – שם חל זינוק של כ-46%, לצד עלייה של כ-5% במחוז המרכז וכ-3% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-17% במחוז ירושלים, של כ-12% במחוז תל אביב ושל כ-6% במחוז הצפון.

עוד בוואלה!

הבסיס למראה עור מושלם - איך להתאים את המייק-אפ הנכון?

לכתבה המלאה

440 דירות בקבוצות רכישה

אם בוחנים את המגמה של הביקוש לדירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), בחודשים יוני 2015-מרץ 2016 – הרי שסך הכל נרשמה ירידה של כ-2%. זאת, לאחר עלייה של כ-4% בחודשים יולי 2014-מאי 2015 וירידה של כ-2.4% בחודשים ספטמבר 2013-יוני 2014.

אם בוחנים את חודש מרץ 2016 בלבד, הרי שהכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) בשוק עמד על על כ-4,140 יחידות - מתוכן כ-70% הן דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה כ-30%, דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). נתונים אלו עולים מסקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית.

בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-440 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 18.7 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-520 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 15.5 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-210 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.6 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז ירושלים הוחל בבנייתן של כ-50 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 15.1 דירות שמכרו קבלנים.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים ינואר-מרץ 2016, מספר חודשי ההיצע הוא 10; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במרץ 2016, הוא כ-14 חודשים במחוז הצפון, כ-13 חודשים במחוז ירושלים, כ-9 חודשים בכל אחד מהמחוזות חיפה, המרכז ותל אביב וכ-8 חודשים במחוז הדרום; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות.

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully