פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      הדירה בהוד השרון נמכרה תוך יממה - היא באמת כל כך שווה?

      דירת בקומה ה-9 בבניין שנבנה בשנת 2003, שבה מרפסת חניה ומחסן "נחטפה" תוך פחות מ-24 שעות, אך האם מדובר בעסקה אטרקטיבית? מומחי מדלן ניתחו את העסקה

      הדירה בהוד השרון נמכרה תוך יממה - היא באמת כל כך שווה?

      דירת 4 חדרים ברחוב זלמן שז"ר 5, במתחם 200 בהוד השרון, נמכרה לפני מספר שבועות בסכום של 2,100,000 מיליון שקלים. הדירה משתרעת על פני 110 מ"ר והעסקה משקפת מחיר של כ-19,100 שקל למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה התשיעית, בבניין בן 13 קומות שנבנה בשנת 2003. הדירה כוללת מרפסת בשטח של 17 מ"ר, חניה ומחסן תת קרקעיים.

      האם המחיר שהתקבל עבור הנכס משקף עסקה אטרקטיבית? לפי ישראל שוורץ, אנליסט אתר מדלן: "הדירה נחטפה במחיר שגבוה בכ-160,000 שקלים מהמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים ברחוב זלמן שז"ר, שעומד על כ-1.94 מיליון שקלים. אולם, בניתוח במונחי מחיר למ"ר עולה כי המחיר דווקא זול יותר מעסקאות דומות, בהן המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-20,300 שקלים - פער של כ-1,200 שקלים".

      העסקה בוצעה על-ידי ערן ישראלי ומטי שנייד מטופ נכסים שבבעלות מורן מארין, שציין כי פרק הזמן שלקח למכור אותה עמד על פחות מיממה. "הצגתי את הדירה בפני שלושה מתעניינים ותוך כמה שעות קיבלתי שתי הצעות מחיר. יום לאחר מכן נפגש המוכר עם הקונה שהציע את ההצעה הגבוהה ביותר והעסקה נסגרה. המוכרים הם משפחה צעירה שרכשו דירה בת חמישה חדרים באותו אזור לצורך שדרוג, הקונה, לעומת זאת, רכשה את הדירה כדי לגור ליד בתה המתגוררת בבניין צמוד באותו הרחוב".

      הנדל"ן במתחם 200 בהוד השרון בשנה האחרונה (עיבוד תמונה)

      סביבת הנכס

      אדר' גיא נרדי, מצוות מומחי השכונות של מדלן, מציין כי מיקומה של השכונה נהנה אמנם ממספר יתרונות, אך גם סובל מחסרון אחד מרכזי: "הקרבה של המתחם לכביש 531 מאפשרת לתושבים יציאה מהירה מהעיר ונגישות לצירי תחבורה ראשיים בהם כביש 6, 40 ו-4. עם זאת, יש לציין כי דיירי המתחם עלולים לסבול מרעש וזיהום אויר שמקורם בעורק התחבורה הראשי. עבור התושבים שמעדיפים נסיעה בתחבורה ציבורית, מתחם 200 מצוי במרחק הליכה מתחנת הרכבת ותחנות האוטובוס". נרדי מוסיף כי "המתחם מצוי במרחק הליכה ממוקדי בילוי ומסחר וכי הבניה המתוכננת של מרכז העסקים והמסחר שצפוי להיבנות לאורך כביש 531 עשויה להציע פוטנציאל מקורות תעסוקה וגם סוג של חיץ מהכביש הסואן".

      עסקאות דומות בקרבת הנכס לשם השוואה

      • במרץ השנה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח מדווח של 96 מ"ר באותו הרחוב, זלמן שז"ר 9, תמורת 2,040,000. הדירה בקומה 10 מתוך 17. העסקה מגלמת מחיר של 21,250 שקל למ"ר.

      • בחודש אוקטובר 2015 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח מדווח של 101 מ"ר ברחוב שדרות הנשיאים 2, תמורת 1,890,000. הדירה בקומה שניה מתוך 6. העסקה מגלמת מחיר של 18,713 שקל למ"ר.