פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      דירה מקבלן? בדקו את המפרט הטכני לפני החתימה

      כל מי שקנה דירה חדשה מקבלן נתקל במונח "מפרט חוק המכר", שמתייחס לכל מתקני הדירה, בהם חנייה, מטבח, חשמל ומיזוג. מה שלא מספרים לכם מראש זה שהזמן הנכון לשנות את המפרט הוא לפני החתימה - אחרת העלויות יכולות להגיע לאלפי שקלים. מדריך

      בנייה (ShutterStock)
      חשוב לבדוק הכל (צילום: shutterstock)

      לא מעט מהדירות שנמכרות בישראל הן דירות "על הנייר", שנקנות עוד לפני שבניית הדירה הושלמה ובמקרים רבים הרבה לפני שהחלה הבנייה. לאחר שסוכם עם נציג המכירות על מחיר הדירה, גודלה, הקומה שבה היא ממוקמת ומועדי התשלום, הנטייה של לא מעט רוכשים היא לדלג על עמודי המפרט של הדירה באלגנטיות.

      לנוכח חשיבות נתוני המפרט הטכני מבחינת התאמת הדירה לצרכים שלכם ומבחינת ההיערכות הפיננסית לרכישה, מומלץ לציין את סוגי השינוי הרצויים כבר בהליך המו"מ עם הקבלן או היזם. רשימה מרוכזת של כל השינויים העתידיים שתרצו תאפשר לכם לבצע קיזוז של הזיכויים ולקבל תמונת מצב מעודכנת לגבי העלות הכוללת של רכישת הדירה.

      לרוב, החברות הגדולות בשוק אינן שועות לבקשות הרוכשים לביצוע שינויים ומפנות את הדייר למחלקת שינויי הדיירים לאחר החתימה על החוזה. כוח המיקוח משתנה מפרויקט לפרויקט גם לפי כוחות השוק, ההיצע באזור וגמישות הקבלן לביצוע שינויים מעבר לסטנדרט הכללי. אך הניסיון מראה כי ככל שהחברה והפרויקט קטנים יותר, כך גדל כוחנו במו"מ. בכל מקרה מומלץ להתייחס לכל סעיפי המפרט הטכני.

      חנייה: שימו לב שהמפרט כולל התייחסות למס החנייה וכי התסריט תואם את האמור במפרט. במקרה שהובטחו לכם שתי חניות שימו לב למיקומן. בשוק נמכרות דירות רבות עם חניות עוקבות, חנייה במכפיל (בעיקר בפרויקטים של תמ"א 38), מתקן חנייה אוטומטי וכדומה. אם הדירה כוללת מחסן כדאי לשים לב שהוא סמוך לחנייה, דבר שיקל עליכם בעתיד בעת פריקה וטעינה של הרכב.

      מחסן: אם העסקה כוללת מחסן כדאי לוודא שמספר המחסן מופיע בתסריט וגם במפרט תואם.

      גינה: במקרה שרכשתם דירת גן, וודאו כי גודל הגינה המוצמד כתוב במפרט, וכי גודלה זהה למרפסת של השכנים שלכם. מתברר שיש דירות שהגינה שלהן קטנה מגינות אחרות באותו הפרויקט, אף שהמחיר ששולם עבור שתי הדירות זהה.

      שולחן מטבח (ShutterStock)
      בדקו את החומרים המרכיבים את המטבח (צילום: shutterstock)

      מטבח: במקרים רבים המטבח הכלול במפרט הטכני מכונה "מטבח קבלני", וכולל את הפרזול, הפורמיקה וחומרי הבסיס הזולים יותר הקיימים בשוק. כדי לדעת אם להסתמך על המטבח המדובר כדאי לבדוק מי ספק המטבחים של החברה ולבדוק באחת מחנויות הרשת מאילו חומרים הוא מורכב. כדאי לנסות ולהתמקח על גודל המטבח, על סוג הפרזול, הפורמייקה, סוג העץ ,סוג השיש, עובי השיש, סוגי הכיורים ובמקרה של שומרי כשרות המעוניינים בכיור כפול – לבקש להעלות את הבקשה הזו בכתב. כדאי לזכור כי גם אם בסופו של תהליך הרוכשים יחליטו שהם מעוניינים במטבח אחר, אפשר להזדכות עליו, וככל ששטח המטבח גדול יותר כך הזיכוי גבוה יותר.

      חשמל: במפרט הטכני מצויה טבלה המפרטת את מספר נקודות החשמל בכל חדר. יש לשים לב כי מספר הנקודות מתייחס לכל נקודה, בין אם זה מתג, נקודה לגוף תאורה או נקודת שקע - כל אלה נספרים בתור נקודה נפרדת. כדאי לבדוק שהיצרנים מוכרים שעומדים בתקן הישראלי, וגם לספור כמה נקודות "כוח" הוקצו למכשירי החשמל הזללניים, כמו מייבש, מכונת כביסה, תנור או דוד חשמל ועוד.

      בכל מקרה כדאי להתעקש על מספר נקודות החשמל המקסימלי. לדירת 4 חדרים ובשטח של 100 מ"ר, מומלץ לדאוג להתקנת כ-80 נקודות, שאפשר יהיה לפרוס בשלב מאוחר יותר בדירה. אם תחתמו על החוזה כשמספר נקודות החשמל נמוך – תיאלצו להוסיף בהמשך מאות שקלים להוספת נקודות.

      מיזוג: על פי רוב, יבצע הקבלן הכנה למיזוג מרכזי לדירה הכולל מיקום לתעלות, ניקוזים, נקודת חשמל ייעודית ועוד. מומלץ לבדוק כי הדבר רשום במפרט בפירוט. במקרים מסוימים מיקוח יוכל להוביל להתקנת המזגן עצמו, ואז כבר כדאי לבקש מזגן אינוורטר בעל שליטה עצמאית לכל אחד מהחדרים ולקבוע את זהות היצרן או היצרנים. לקביעת כ"ס המתאים לדירתכם כדאי להיוועץ באיש מקצוע.

      ריצוף וחיפוי חדרים רטובים: כדאי לגשת לחנויות של החברה שמספקת את הריצוף והכלים הסניטרים, ולבדוק מה ההיצע שיש ברשת. כמובן שבמקרה שתרצו לשדרג את הסחורה מוטב לעשות זאת כבר בשלב המו"מ, או לחלופין, להתמקח על מחיר הזיכוי. במקרה שתרצו פרקטים בחדרים, הגדירו את סוגי הפרקט; ואם אינכם בטוחים - השאירו לעצמכם את זכות הבחירה לשלב מאוחר יותר.

      נקודות גז ומים: וודאו שבמרפסות הבית יהיו נקודות גז ומים וכי במקלחת מותקן גם ברז 4. עלות ההתקנה של נקודות אלה בהמשך גבוהה.

      דלתות פנים: בדקו מי ספק הדלתות, מה סוגי המילוי והמיגון שלהן ומה העובי וסוג המשקוף. כל אחד מאלה יכול לשנות את המחיר בצורה משמעותית לאחר החתימה על החוזה.

      חלונות: מיקום הבניין ביחס לכביש ומיקום הדירה וגובהה יכולים להשפיע על הצורך בחלונות ועל רמת הבידוד הרצויה בהם. אם הדירה ממוקמת באזור סואן או רועש וודאו כי החלון המותקן עשוי מזיגוג כפול או משולש. איכויות האלומיניום וסוגי התריסים – ידניים, חשמליים או נגללים - בדרך כלל נקבעים מבעוד מועד על ידי אדריכל הפרויקט. לרוכשים שומרי שבת כדאי שלוודא כי תריס הגלילה החשמלי מגיע עם מנואלה ידנית לתפעול בשבת.

      הכותב הוא עו"ד מומחה במקרקעין ומלווה דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי
      אתר: WWW.VASHDI.CO.IL