איזו דירה עדיף לקנות: ארבעה חדרים או חמישה?

בחלק מהשכונות החדשות ישנו שיעור גבוה במיוחד של משפחות בתחילת דרכן, הרוכשות את דירתן הראשונה. לאור מספר הנפשות הנמוך והתקציב המוגבל של אותן משפחות צעירות, עיקר הביקוש בשכונות אלו הוא לדירות ה-4 חדרים, ולכן הקבלנים נאלצים להוריד את המחיר של דירות 5 חדרים.

לדוגמא בראש העין תידרשו להוסיף כ-150,000 שקל בלבד לחדר החמישי, ובתמורה תקבלו כ-24 מ"ר בממוצע, ולעיתים גם חניה נוספת. שימו לב, בעוד שהמחיר הממוצע למטר רבוע בשכונה עומד על כ-14 אלף שקל, המחיר למטר רבוע של אותם 24 מטרים נוספים עומד על כששת אלפים שקל בלבד. חשוב להבין שעם ההתבגרות של שכונות אלה, בטווח של כ-5 עד 10 שנים, צפוי גל של משפחות שהתרחבו ומעוניינות לעבור לדירות גדולות יותר בתוך השכונה, כך שהביקוש לדירות ה-5 חדרים צפוי לעלות בהמשך, וכך גם מחירן יחסית לדירות 4 חדרים.

מתעניינים ברכישת דירה בשכונה חדשה? בדקו את הפער במחיר ובתמורה בין דירות 4 ו-5 חדרים, ולפעמים תמצאו בו הזדמנות.