פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      לא שמעו על הזיהום: שיא הביקוש לדירות ב-2015 – בחיפה

      נתוני הזיהום והתחלואה באזור חיפה לא השפיעו על מגמת הביקוש לדירות בשנת 2015: מדד יד2 שמסכם את השנה החולפת חושף כי המבוקשת ביותר לרכישת דירה היתה העיר חיפה. עוד במדד: איפה תשיגו את התשואה הכי גבוהה ואיפה הכי זול לקנות דירה? רמז: לא בתל אביב

      לא שמעו על הזיהום: שיא הביקוש לדירות ב-2015 – בחיפה

      העיר שבה הכי הרבה גולשים חיפשו דירה לרכישה בשנת 2015 היא העיר חיפה, כך עולה ממדד הנדל"ן של אתר יד2. על פי המדד, המסכם את שנת 2015, מיד אחרי חיפה מדורגת העיר תל אביב ואחריה באר שבע, ירושלים וראשון לציון. מעניין כי לא רק בגזרת הביקוש, אלא גם בגזרת ההיצע, ערים אלו הן גם הערים המובילות מבחינת ביותר מספר מודעות המכירה שפורסמו בגבולותיהן.

      על פי נתוני המדד, המתפרסמים לראשונה באתר וואלה! NEWS העיר הכי זולה בארץ היא טבריה כשמחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בעיר עומד על 761,604 שקל. אחריה מדורגת קריית אתא עם 886,462 שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת בעיר, עכו עם 908,971 שקל. שתי הערים הנוספות ברשימת הדירות הזולות עוברות את רף מיליון השקלים: העיר באר שבע עם מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת של 1,030,431 שקל, ואחריה כרמיאל עם 1,033,627 שקל לדירה.

      באופן לא מפתיע, בקצה השני של הסקאלה ממוקמת העיר תל אביב כעיר היקרה ביותר שבה מחיר דירת 4 חדרים עומד על 3,270,054 שקל. אחריה מדורגת העיר גבעתיים כשמחיר ממוצע לדירת 4 חדרים עומד בה על 2,709,569 שקל, רמת השרון עם 2,600,105 שקל, ירושלים עם 2,460,345 שקל והרצליה כשמחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בגבולותיה עומד על 2,427,094 שקל.

      העיר טבריה שכאמור דורגה כעיר הזולה ביותר בישראל , מובילה גם כעיר שמניבה הכי הרבה תשואה עם 4.3% בממוצע. אחריה מדורגת העיר עכו עם תשואה ממוצעת של 4.2%, קריית אתא עם 3.92%, חדרה עם 3.48% ואשקלון עם 3.37%.

      שוק הדיור יד 2 (יח"צ)

      מידע מעניין לקהל שוכרי הדירות, חושף כי העיר כרמיאל הובילה בשנת 2015 את רשימת הערים שבהן הכי זול לשכור דירת 4 חדרים. מדד הנדל"ן של אתר יד2 מגלה, כי דמי השכירות של דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר זו עומדים על 2,694 שקל. אחריה טבריה עם 2,729 שקל, באר שבע עם 2,880 שקל, קריית אתא עם 2,892 שקל ולבסוף אשקלון עם דמי שכירות לדירת 4 חדרים של כ-3,051 שקל.

      גם בפלח שוק הדירות השכורות, מככבת העיר תל אביב בראש רשימת הערים היקרות – עם דמי שכירות חודשיים ממוצעים של כ-6,840 שקל עבור דירת 4 חדרים בעיר. אחרי תל אביב ממוקמת רמת השרון עם 5,876 שקל, גבעתיים עם 5,570 שקל, רמת גן עם 5,567 שקל ולבסוף הרצליה עם 5,531 שקל עבור שכירות של דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר.

      גל עופרים סמנכ"לית השיווק באתר יד2 התייחסה לנתונים, גם בהקשר של מדינות הממשלה ואמרה כי "כשרוכשי ומוכרי הדירות נכנסים ליד2 הם יכולים לקבל מידע מדויק לגבי המחירים של הנכסים באזור המבוקש ולבצע מחקר עצמאי בטרם פרסום המודעה או רכישת הדירה. זה מייצר צרכנות נבונה. מהסטטיסטיקות שלנו עולה כי אין עליה בהיצע אך יש עליה בביקוש ולכן מאמצי הממשלה לטווח הקצר לא יעזרו. מחירי הדירות ימשיכו לעלות. יש הרבה סיסמאות, אבל בסוף כולם זקוקים לנדל"ן ולפחות מהנתונים שלנו אנחנו לא רואים שהמחירים ירדו". עופרים ציינה כי באתר יד2 ניתן לבדוק את מחירי העסקאות האחרונות שבוצעו באזור המבוקש על פי הדיווחים שנמסרו לרשות המיסים, וכי בנוסף המדד מספק נתונים נוספים על האזור.