פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      לא תאמינו: תוך כמה זמן נמכרה דירה בתל ברוך?

      המתווכים שביצעו את העסקה הראו אותה ביום שישי במשך 4 שעות בלבד. פרק הזמן הזה הספיק כדי למכור את הדירה וכבר ביום ראשון נחתמה העסקה. הדירה בגודל 130 מ"ר וכוללת מרפסת ושתי חניות. מומחי מדלן בדקו האם מדובר בעסקה אטרקטיבית

      אלכסנדר פן תל אביב (צילום מסך)
      רחוב אלכסנדר פן (צילום מסך)

      בדצמבר האחרון נמכרה דירת 5 חדרים ברחוב אלכסנדר פן 18 בשכונת תל ברוך צפון בתל אביב תמורת סכום של 3,750,001 שקלים. העסקה משקפת שווי של 28,800 שקל למ"ר. הדירה ששטחה 130 מ"ר, ממוקמת בקומה השנייה, בבניין בן שלוש קומות משנת 2000 וכוללת מרפסת של 12 מ"ר, שתי חניות ומחסן.

      האם המחיר שהתקבל עבור הנכס משקף עסקה אטרקטיבית? שרה סיגל, אנליסטית המחקר של אתר מדלן מציינת כי "שכונת תל ברוך הינה אחת מהשכונות המבוקשות בקרב משפחות עם ילדים. הדירה שנמכרה נמצאת בקצה הצפוני של הרחוב בבניין בן שתי כניסות. בכניסה הראשונה 6 קומות ובכניסה השנייה 3 קומות. הנכס שנמכר נמצא בכניסה השנייה בבניין קטן ושקט עם מעט דיירים."

      שרה מוסיפה כי: "העסקה משקפת את המחיר הגבוה ביותר מבין דירות ה-5 חדרים שנמכרו בשכונה במהלך 2015, כ-250,000 שקל מעל המחיר הממוצע, שעומד על כ-3,491,000 שקל. למרות שהמחיר הכולל של העסקה גבוה ביחס למחירים בשכונה, בבחינת המחיר למ"ר אנו רואים כי העסקה זולה באופן יחסי. המחיר הממוצע למטר רבוע בשכונה עומד על 31,000 שקל, כאשר מחיר עסקה זו משקף מחיר למ"ר של 28,800 שקל בלבד, פער של 2,200 שקל למ"ר. מדובר על תופעה שכיחה, כאשר במרבית השכונות בישראל ככל שהדירה גדולה יותר המחיר הכולל גבוה יותר אך המחיר במונחי מחיר למ"ר נמוך יותר."

      העסקה בוצעה על-ידי אתי תורג'מן ודורין בר ממשרד התיווך השכונתי "גרייטלנד", שציינו כי הליך מכירתה היה מאוד מהיר. "הראינו את הדירה ביום שישי משמונה בבוקר עד שתים עשרה בצהרים. בארבע השעות הללו נכנסו כעשרים לקוחות, כאשר חלקם אף הספיקו לבוא לסיור שני עם קרוב משפחה, ועד הצהריים קיבלנו שלוש הצעות מחיר. ביום ראשון נפגשו המוכרים עם הקונה הרציני ביותר וסגרו את העסקה. המוכרים היו זוג עם ילדים קטנים שרצו לעבור לבית קרקע פרטי והקונים היו משפחה שקפצה על ההזדמנות לגור בשכונה המבוקשת."

      סביבת הנכס

      שכונת תל ברוך צפון הינה שכונה בצפון תל אביב, ממזרח לנתיבי איילון, הנמצאת בסמוך לשכונות תל ברוך, גני אפקה ונאות אפקה ב'. השכונה נחשבת לאחת השכונות המבוקשות ביותר בעיר, במיוחד עבור משפחות עם ילדים. המדד החברתי כלכלי בשכונה עומד על 10 מתוך 10 לפי מדד מדלן. אחוז האקדמאים בשכונה עומד על 58% ורמת השכר הממוצעת בשכונה נעה סביב 12,640 שקל לחודש. השכונה נבנתה בשנות התשעים ומורכבת מבניינים בני 4-9 קומות עם מיעוט של בתים צמודי קרקע בחלקה הדרומי. בשכונה בית ספר יסודי נעמי שמר שמקבל ציון גבוה מאוד של 95 מתוך 100 במדד מדלן. בשכונה מרכז מסחרי גדול בשם מיקדו סנטר ויש לה פארקים ציבוריים ושטחים ירוקים רבים. בשכונה אין תחבורה ציבורית, אולם במרחק של 5-10 דק הליכה נמצאות שתי תחנות אוטובוס.

      על פי לוח השכירות באתר מדלן, שכר הדירה הממוצע בשכונת תל ברוך צפון לדירת 5 חדרים עומד על כ-8,300 שקל, ועבור דירת 4 חדרים כ– 7,500 שקל.

      עסקאות דומות בקרבת הנכס לשם השוואה:

      • בחודש מאי 2015, נמכרה ברח' אהרון בקר 2, דירת 5 חדרים, בשטח של 105 מ"ר, במחיר של 3,330,000 שקל למ"ר. מחיר המשקף 31,714 שקל למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה ה-6 מתוך ה-8 בבניין משנות התשעים.

      • בחודש אוקטובר 2015 נמכרה ברח' אלכסנדר פן 16, דירת 4 חדרים, בשטח של 103 מ"ר, במחיר של 3,050,000 שקל. מחיר המשקף 29,612 שקל למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה ה-6 מתוך 6 קומות בבניין משנת 2001.