פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      90 יום לאחר שיצאה לשוק: בכמה נמכרה דירה ברמת גן?

      הדירה הממוקמת בשיכון מזרחי נמכרה בהנחה של כ-140,000 שקל לעומת המחיר שביקשו המוכרים בהתחלה. ומה מומחי מדלן חושבים על העסקה?

      הירדן 57 רמת גן (צילום מסך)
      הבניין ברחוב הירדן (צילום מסך)

      שוק הנדל"ן של גוש דן נחשב לשוק "רותח" אלא שלעתים ישנן עסקאות המוכיחות כי לא בכל מקום דירות נמכרות בקלות ובמחירים מופקעים: כך למשל, דירת 4 חדרים ברחוב הירדן 57 בשיכון המזרחי של רמת גן נמכרה בחודש אוקטובר האחרון תמורת סכום של 1,510,000 שקלים. הדירה, ששיטחה 100 מ"ר משקפת מחיר של כ-15,100 שקל למ"ר בנוי בלבד וממוקמת בקומה ה-2 (מתוך 3 קומות), ללא מחסן אך עם חניה משותפת. הבניין בו שוכנת הדירה הוקם בשנות ה-70 ונכון להיום אין בו מעלית.

      העסקה בוצעה על-ידי שרית שחם מסוכנות "רימקס פוקוס רמת גן", המציינת כי "מרבית קהל המתעניינים בדירה היו רוכשים שחיפשו נכס להשקעה או זוגות צעירים שחיפשו לרכוש דירה ראשונה. הדירה היתה 90 יום 'על המדף' ולבסוף נמכרה במחיר הנמוך בכ-140,000 שקלים ממחירה המבוקש לזוג צעיר שזוהי דירתו הראשונה. בעלת הדירה המקורית היא אישה בגיל העמידה שעברה לדירה קטנה יותר".

      שרה סיגל, אנליסט מחלקת המחקר באתר מדלן מציין כי "מדובר על אחת מהשכונות עם המספר הגבוה ביותר של פרוייקטי תמ"א 38 ברמת גן ובישראל בכלל. עבור מי שמאמין שגם הבניין יעבור תמ"א 38, העסקה מגלמת פוטנציאל השבחה של כ-20% (שקול לסכום של בין 300,000-400,000 שקל). עם זאת, בבניין זה יש דירת פנטהאוז, שבמקרים רבים מהווה מכשול ביצירת הסכמה רחבה של הדיירים למימוש תהליך תמ"א 38." יצוין כי לפי נתוני אתר מדלן שווי דירה בבניין (בקומה ראשונה) עמד על 675,000 שקל באוגוסט 2006.

      הנדל"ן בשכונת שיכון מזרחי בר"ג בשנה החולפת (עיבוד תמונה)

      על השכונה

      הדירה ממוקמת במערב שכונת שיכון מזרחי, במרחק 5 דקות הליכה בפארק מרום נווה וכחמש דקות נסיעה מהפארק הלאומי וספארי. שכונת השיכון המזרחי גובלת עם שכונת מתחם נגבה ממערב, רמת עמידר ממזרח, נווה יהושע מדרום ומרום נווה מצפון. לשכונה שטחים ירוקים רבים ומאופיינת בבניה ישנה, בעיקר משנות ה-60 וה-70 וזאת לצד התחדשות עירונית של פרויקטים רבים במסגרת תמ"א 38.

      על פי אתר מדלן המדד החברת-כלכלי של השכונה זוכה לציון בינוני של 6 (מתוך 10), שיעור האקדמאים בשכונה עומד על כ-24% ורמת השכר הממוצעת של תושבי השכונה עומדת על כ-9,590 שקל לחודש. גם הישגי התלמידים בבחינות המיצ"ב הם ממוצעים בדירוג של 71 (מתוך 100) על פי מדד מדלן.

      העסקאות המעניינות של השנה האחרונה בשכונה

      • בחודש יוני נמכרה באותה הכתובת (הירדן 57) דירת 3 חדרים בשטח מדווח של 63 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה ה-3 והאחרונה והעסקה מגלמת מחיר של 20,794 למ"ר.

      • בחודש אוגוסט השנה נמכרה דירת 3 חדרים בשטח מדווח של 52 מ"ר, באותה השכונה, ברחוב מבוא נגבה 52 תמורת סכום של 1.33 שקל. הדירה בקומה 2 מתוך 3 בבניין משנות ה-60. העסקה מגלמת מחיר של 25,557 שקל למ"ר.

      • בחודש יוני נמכרה דירת 5 חדרים בשטח מדווח של 113 מ"ר, במרכז השכונה, ברחוב פרופס 9 תמורת 2.11 שקל. הדירה בקומה 7 מתוך 8 בבניין משנות ה-90. העסקה מגלמת מחיר של 18,717 שקל למ"ר.