פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      בכמה מכר משקיע דירת 4 חדרים לזוג צעיר במרכז ראשל"צ?

      משקיע שרצה לממש את השקעתו בנכס מכר תוך חודש ימים את הדירה – בגודל 110 מ"ר - לזוג צעיר במחיר של 1.33 מיליון שקל. איזו תשואה הוא קיבל על הנכס לאורך השנים ומה חושבים על העסקה מומחי אתר מדלן?

      זבוטינסקי 19 ראשון לציון (צילום מסך)
      הבניין בראשון לציון (צילום מסך)

      ברחוב ז'בוטינסקי 19 בשכונת רמז שבראשון לציון נמכרה דירת 4 חדרים תמורת סכום של כ-1,330,000 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה השנייה (מתוך 4 קומות), מתפרשת על פני שטח של 110 מ"ר וכוללת חניה אחת, ללא מעלית, ללא ממ"ד וללא מרפסת.

      העסקה בוצעה על-ידי ברק מאבי מסוכנות התיווך "רשף נכסים" בעיר, שמציין כי "המוכר הוא משקיע שהשכיר את הדירה בכ-3,400 שקל חודש, והחליט לממש את השקעתו בנכס. הדירה נמכרה תוך כחודש בלבד מיום פרסומה למטרות מגורים של זוג צעיר שרצה לגור בקרבת ההורים. יש לציין שהדירה מצריכה שיפוץ קל".

      לפי נתוני אתר מדלן שווי הדירה עמד על 820,000 שקל בחודש יוני 2009, כך שהדירה הניבה תשואה של כ-62% בתוך כ-6 שנים, וזאת בנוסף לשכר דירה של כ-3%-4% בשנה. תשואה שנתית ממוצעת של כ-10%.

      משה שואף, אנליסט מחלקת המחקר באתר מדלן מציין כי "שכונת רמז הוותיקה מושכת בשנים האחרונות משקיעים רבים, נוכח המחירים הנמוכים ביחס לממוצע המחירים בראשון לציון, לצד פוטנציאל יישום גבוה לפרויקטי תמ"א 38. מעניין לציין שבשנה האחרונה כ-15% מכלל העסקאות בשכונה היו מכירות של דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 (ולמעלה מ-80% מהעסקאות לרכישת דירות חדשות בשכונה).

      האם המחיר שבו נמכר הנכס הוא מחיר אטרקטיבי? על פי אתר מדלן, מחיר הדירה בז'בוטינסקי 19 נמוך ביחס למחיר הממוצע של דירת 4 חדרים יד שנייה בשכונה שעומד על כ-1.41 מיליון שקל.

      הנדל"ן בשכונת רמז בראשל"צ בשנה האחרונה (עיבוד תמונה)

      סביבת הנכס

      שכונת רמז, ממוקמת בדרום ראשון לציון וגובלת עם רחובותיה המרכזיים ביותר של העיר, רוטשילד וז'בוטינסקי. השכונה נהנית מתשתית נוחה של תחבורה ציבורית, נגישות גבוהה לצירי תחבורה ראשיים, וקירבה למקומות תרבות ובילוי. על פי נתוני אתר מדלן, המדד החברתי-כלכלי של השכונה זוכה לציון בינוני של 6 (מתוך 10), שיעור האקדמאים בשכונה עומד על כ-28% ורמת השכר הממוצעת של תושבי השכונה הינה כ-9,650 שקל לחודש.

      שכונת רמז הינה שכונה ותיקה אשר מרבית הבניינים בה נבנו לפני 1980 ואשר בתחומה קיימים עשרות פרוייקטי תמ"א 38 בשלבים שונים – מרביתם פרוייקטי חיזוק מבנים.

      עסקאות מעניינות בקרבת הנכס לשם השוואה

      • בחודש אוגוסט האחרון נמכרה ברחוב השדה 6, דירת 2.5 חדרים בשטח של 46 מ"ר במחיר של 1,053,300 שקל, מחיר המשקף שווי של 11,765 שקל למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין משנות ה-60.

      • באמצע ינואר נמכרה דירה בבניין הסמוך ברחוב ז'בוטינסקי 7, דירה בת 3 חדרים בשטח של 61 מ"ר שנמכרה במחיר 1,030,000 שקל, מחיר המשקף שווי של 16,885 שקל למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה 3 (מתוך 4) בבניין בו קיימת בקשה לתמ"א.