פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      זינוק של 54% במספר הדירות החדשות שנמכרו ב-2015

      הנתונים מלמדים על זינוק במספר הדירות החדשות שנמכרו במחצית הראשונה של 2015. עם זאת, הנתונים מלמדים כי מספר הדירות שנבנות בישראל במסגרת קבוצות רכישה נמצא במגמת ירידה

      בניית עשרת אלפים יחידות דיור בראש העין. פברואר 2015 (ראובן קסטרו)
      (צילום: ראובן קסטרו)

      שוק הנדל"ן מסרב להתקרר: מסיכום מחצית השנה הראשונה של 2015 עולה כי נרשמה עלייה של כ-%54 במספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2014: 78% מהן במחוז המרכז ו-76% במחוז תל אביב, לצד 34% במחוז הצפון. הנתונים עולים מסקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה, של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הסקר מבוצע ביוזמה ובמימון של משרד הבינוי, ומנתוני סקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך במשרד הבינוי.

      מהסקר עולה עוד כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) היתה בחודשים ינואר-יוני 2015 גבוהה ב-30.4% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כמחצית מהכמות - נבנו על קרקעות בבעלות ציבורית. הביקוש הגבוה ביותר בחודשים אלו נרשם בעיר ירושלים, לאחר מכן בבאר יעקב וכן באור עקיבא. בתקופה זו חלה עלייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד של כ-95%, בעפולה ובבאר שבע, לצד עלייה של כ-80% ברחובות, של כ-76% באשקלון, של כ-70% בנתניה, של כ- 67% בחיפה ושל כ-62% בירושלים.

      מהנתונים עולה עוד כי כ-26% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-11% בלבד היו במחוז ירושלים. בחודשים אלו נרשמה עלייה בביקוש לדירות (בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה) בשיעור של כ-60% במחוז הדרום, כ-49% במחוז חיפה, כ-39% במחוז ירושלים, כ-30% במחוז תל אביב, כ-23% במחוז המרכז וכ-12% במחוז הצפון.

      בבחינת המגמה שרשם השוק בתקופה זו עולה כי בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה, עם תנודות שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. על אף שבמהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, הרי שבשנת 2013 נרשמה שוב עלייה ל-3,900 דירות ומספטמבר 2013 עד יוני 2014 נרשמה ירידה. המגמה מצביעה על כך שהחל ביולי 2014 מסתמנת שוב עלייה שהגיעה לכ-4,400 דירות בממוצע לחודש במחצית הראשונה של 2015.

      כאמור, בחודשים ינואר עד יוני 2015 נמכרו כ-16,720 דירות חדשות לציבור הרחב, עלייה של 54% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בחלוקה לרבעי שנה, על פי נתוני המגמה, מספר הדירות החדשות שנמכרו ברבע השני של השנה עלה ב-8.4% בהשוואה לרבע הראשון. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 78% במחוז המרכז ו-76% במחוז תל אביב, לבין 34% במחוז הצפון.

      בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-121%), במחוז הדרום (כ-74%), במחוז חיפה (כ-65%), במחוז ירושלים (כ-50%), במחוז המרכז (כ-42%) ובמחוז תל אביב (כ-41%).

      הנתונים מלמדים עוד כי בתקופה זו חלה ירידה במספר הדירות היחסי שנבנה במסגרת קבוצות רכישה. על פי הנתונים, הוחל בבנייתן של כ-1,120 דירות במסגרת קבוצות רכישה בישראל - דירה אחת לכל 14.9 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-1,480 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.3 דירות שמכרו קבלנים. במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-480 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.9 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז ירושלים הוחל בבנייתן של כ-290 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.2 דירות שמכרו קבלנים.