בחודש יוני האחרון נמכרה ברחוב אח"י דקר 28, בשכונת נווה שרת בתל אביב, דירת 2 חדרים בגודל 50 מ"ר תמורת 1.7 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה ה-3 (מתוך 4) בבניין ישן ללא מעלית. העסקה בוצעה על-ידי סוכנות אנגלו סכסון תל אביב סניף שכונות צפוניות, ותומר מולכו, מנהל הסוכנות, מסר כי מדובר בדירה משופצת, בבניין המיועד לפרויקט פינוי-בינוי.
"הדירה ממוקמת בשכונת נווה-שרת, בחלקה הצפון-מזרחי של העיר תל אביב. אזור זה סמוך לאזור ההיי-טק של קריית עתידים ולצירי תחבורה ראשיים כצומת גלילות וכביש 5", מציין איתי ליפקה, אנליסט מחלקת המחקר של אתר מדלן. ליפקה מציין כי מרבית הבניינים בשכונת נווה שרת נבנו בשנות ה-70, אולם בשנים האחרונות מאופיינת השכונה בתנופת ההתחדשות עירונית לאחר שמספר רב של פרויקטי פינוי בינוי אושרו בה.
מדד חברתי כלכלי של השכונה: על פי נתוני אתר מדלן, המדד החברתי כלכלי של השכונה זוכה לציון טוב (6 מתוך 10), אחוז האקדמאים בה עומד על 28% והשכר הממוצע עומד על כ-9,003 שקל בחודש.
סקירת ממוצע העסקאות בשנה האחרונה: על פי נתוני אתר מדלן, במהלך 12 החודשים האחרונים התבצעו בשכונה קרוב ל-100 רכישות של דירות חדשות, מתוכן כ-75 דירות 4 חדרים במחיר ממוצע של כ-2.35 מיליון שקל. רובן המכריע של המכירות נרשם באחד מפרויקטי הפינוי בינוי הגדולים בשכונה ("גרין פארק") שיכלול עם סיומו כ-450 דירות. בתקופה זו נמכרו כ-48 דירות יד שניה ברחבי השכונה במחיר ממוצע של 1.78 מיליון שקל.
העסקאות המעניינות של השנה האחרונה בנווה שרת:
דירת 3 חדרים חדשה בשטח של 84 מ"ר נמכרה באוגוסט 2014 תמורת 1.8 מיליון שקל.
באפריל 2015 נמכרה ברחוב אח"י דקר 10 דירה בת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, בקומה ה-3 (מתוך 4) תמורת 1.62 מיליון שקל (כ- 32,400 ש"ח למ"ר בנוי).
במאי 2015 נמכרה ברחוב פילדלפיה 1 דירת 3 חדרים בשטח 54 מ"ר בקומה ה-2 (מתוך 4 קומות) תמורת 1.72 מיליון שקל (כ-31,850 ש"ח למ"ר בנוי).
בתחילת יולי נמכרה ברחוב פילדלפיה 9 דירה בשטח 91 מ"ר, ממוקמת בקומה ה-2 (מתוך 8 קומות), בבניין עם מעלית. הדירה במקור 4 חדרים, הוסבה ל-3 חדרים, משופצת, ללא כל הצמדות, נמכרה תמורת 2.088 מיליון שקל (כ-22,945 ש"ח למ"ר בנוי). העסקה בוצעה על ידי סוכנות אנגלו סכסון.
בתחילת 2015 נמכרה ברחוב כורזים 7 דירה בת 2.5 חדרים, בשטח 47 מ"ר (נטו), תמורת 1.360 מיליון שקל (כ-28,940 שקל למ"ר בנוי). הדירה בקומה 4 (אחרונה). העסקה בוצעה על ידי סוכנות אנגלו סכסון.
