פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      הכביש החדש שאמור להקפיץ את מחירי הנדל"ן בחדרה

      בעוד כשבועיים ייפתח לתנועה כביש 9 שיחבר את חדרה לכביש 6, וצפוי להפוך אותה לאטרקטיבית לאוכלוסייה רחבה יותר. גורמי נדל"ן בעיר צופים כי המחירים בשכונות הסמוכות יזנקו בעד 10%

      אמירי פארק חדרה (יח"צ)
      הדמיה של שכונת הפארק בחדרה

      כשנה לאחר חנוכת חלקו הראשון של כביש 9 צפוי להיפתח בעוד כשבועיים חלקו השני של הכביש, שיחבר לראשונה את העיר חדרה לכביש 6. כביש 9 הינו כביש רוחב חדש שנסלל בצפון השרון וחלקו הארוך יותר – המחבר בין כביש 4 בחדרה לכביש 581 – נפתח לתנועה כבר ביולי אשתקד. עם זאת, דווקא פתיחתו של החלק הנוכחי, באורך של כ-2 ק"מ בלבד, צפויה להשפיע באופן דרמטי למדי על חדרה, הסובלת כיום מאופציות מצומצמות למדי לכניסה ויציאה אל הכבישים המהירים.

      המרוויחות העיקריות מהחיבור החדש צפויות להיות שכונותיה המזרחיות של חדרה: שכונת בית אליעזר הוותיקה ושכונת הפארק החדשה. על-פי ההערכות בענף, פתיחת הכביש עשויה להקפיץ את המחירים בשכונות אלו ב-5%-10%. שכונת הפארק בחדרה, שכונה חדשה בהליכי בנייה, מתוכננת לכלול כ-2,400 יחידות דיור. על פי התוכניות, בשכונה עתיד להיבנות בנוסף פארק בשטח של 90 דונם ובהשקעה של 69 מיליון שקל, ובו אמפיתיאטרון פתוח, שבילים להולכי רגל ולאופניים ומתקני משחקים לילדים.

      השכונה גובלת בעמק חפר וממוקמת בין השכונות ניסן וברנדס לשכונת בית אליעזר. בשכונה מוקמים שורה של פרויקטים חדשים, בהם פרויקט מגורים של חברת אזורים המקימה בה ארבעה בניינים בני 8 קומות, פרויקט מגורים של חברת שיכון ובינוי ופרויקט חברת אמירי גן, שיכלול בעתיד כ-550 יחידות דיור.

      להגיע לכביש 6 ב-6 דקות

      מפה, כביש 9 החדש (יח"צ)

      פתיחת כביש 9, מעריכים גורמים בענף, צפויה לקצר משמעותית את זמני הכניסה והיציאה מהעיר – ולהקל על תושבים רבים ממזרח העיר שמקום עבודתם מחוץ לחדרה. בענף צופים כי אחת התוצאות של קיצור זמני הנסיעה תהיה גם התרחבות מעגל רוכשי הדירות באזור חדרה כמו גם ביישובים הסמוכים – זיכרון יעקב ופרדס חנה.

      "בשכונת הפארק יש בנייה מגוונת יחסית: החל מצמודי קרקע ועד לבניינים בגובה מקסימלי של 17 קומות", מספר נפתלי פלצ'ינסקי, זכיין אנגלו סכסון בחדרה. "כיום מרבית האוכלוסייה בשכונת הפארק הם זוגות צעירים, חלקם משפרי דיור מחדרה ואחרים רוכשים שהגיעו ממקומות אחרים משיקולים כלכליים. כיום דירות 4 חדרים בשכונת הפארק עולה כ-1.3 מיליון שקל ואילו 5 חדרים עולה כ-1.45 מיליון שקל – מחירים הנמוכים בכ-200-300 אלף שקל ממחירי דירה דומה בנתניה למשל.

      "עד היום, כל מי שרצה לצאת ממזרח העיר ולהתחבר לכביש 4 לכביש 6 או לכביש החוף, היה צריך לחצות את כל העיר ולעמוד בכל הפקקים והרמזורים. ברגע שייפתח קטע הכביש החדש ניתן יהיה להגיע בתוך דקות לכבישים המהירים וזה ישנה את כל התמונה - גם עבור משקיעים שרכשו פה דירה לפני כמה שנים ועכשיו יוכלו למכור אותה במחירים גבוהים יותר".

      עודד תורג'מן, מבעלי חברת אמירי גן, מוסיף כי "קרוב ל-500 יחידות כבר אוכלסו והחברה הכלכלית של העירייה כבר החלה להקים את הפארק והאגם, שהעבודות בו יסתיימו בעוד כעשרה חודשים. כיום דרכי הכניסה והיציאה מהשכונה הן דרך רחוב ביאליק (שאליו מגיעים מכביש 4) או מהכניסה הצפון-מזרחית של העיר, אך כביש 9 יתחבר ישירות לשכונת הפארק ויאפשר הגעה לכביש 6 בתוך 6 דקות".

      תורג'מן סבור כי המהלך יאפשר לחדרה, עיר פריפריאלית מנומנמת עד לפני כמה שנים, להשלים את המהפך הנדל"ני המיוחל: "חדרה עוברת שינוי, בעוד חצי שנה ייפתח בה המלון הראשון ובמקביל התחילו העבודות באנרג'י פארק, מתחם התעסוקה החדש של העיר שבו יתמקמו חברות היי-טק ויוקמו שטחי משרדים. כיום הבדל המחירים בין חדרה לנתניה עומד על כ-300-400 אלף שקל, אבל זה פער לא מוצדק. כביש 9 יסגור את הפער ויעשה לחדרה את מה שקרה לבאר יעקב, קדימה וגדרה, שחוברו לתשתיות תחבורה".