ההצפה העתידית בשוק המשרדים, צפויה להיות מורגשת כבר לקראת סוף השנה הנוכחית ותחילת שנת 2016, כאשר בשנת 2015 לבדה יצטרפו לשוק שטחי משרדים בהיקף של כ-100 אלף מ"ר כ-60% מהם בעיר תל אביב. על פי ההערכות, ההצפה בשוק תתחיל להיות מורגשת כבר לקראת סוף השנה ובמהלך שנת 2016 יצבור השוק עודף של כ-120 אלף מ"ר מה שיביא על פי ההערכות לירידת מחירים.
הערכות אלו מתפרסמות במסגרת סקירת שוק המשרדים של אינטר ישראל מקבוצת Cushman & Wakefield הבינלאומית, לחציון הראשון של 2015. הסקירה מתבססת על בדיקת שטחי משרדים בהיקף של כ-2.3 מיליון מ"ר ב-133 מגדלים יוקרתיים בגוש דן, כאשר 66 מתוכם כללו ניתוח סטטיסטי.
במסגרת הניתוח נסקרו בתל אביב שישה צירי מע"ר (מרכז עסקים ראשי) מרכזיים: שדרות רוטשילד, רחוב שאול המלך, ציר החוף, ציר מנחם בגין, רחוב יגאל אלון ורמת החי"ל. בנוסף נסקרו גם צירי הבורסה בר"ג, וה- BBC בבני ברק.
הסקירה מעלה כי במהלך 2014 הסתיימה בנייתם של כ-64,000 מ"ר באזורים אלו וכי חיבור של שטחי המשרדים שנכנסו לשוק ב-2013 ואלה שנוספו ב-2014, מביאים לממוצע של כ- 104 אלף מ"ר לשנה בממוצע. עם זאת, באינטר ישראל ציינו כי ב-2015 צפוי גידול נוסף ולשוק המשרדים עתידים להתווסף כ-100,000 מ"ר. כובד המשקל העיקרי לשוק המשרדים יגיע בסוף- 2016, בה עתידים להתווסף כ-200,000 מ"ר משרדים, כאשר מרכז הכובד (כ-85% מהשטחים) הינו בת"א והיתרה בבני ברק".
על פי הערכות אלו, בשנים 2015-2016 יתווספו לשוק המשרדים כ-300,000 מ"ר (בממוצע כ 150,000 מ"ר בשנה). בחברה ציינו כי "מאחר וקצב האכלוס הממוצע עומד על כ-90,000 מ"ר, אנו מניחים כי בסוף שנת 2016 יהיה בשוק עודף של יותר מ -120,000 מ"ר משרדים. 2017 צפויה על פי הערכות אלו להיפתח עם עודף מלאי של כ-120,000 מ"ר משרדים. אולם, האתגר הגדול באמת יגיע במהלך שנה זו, עת יבשילו פרויקטים בהיקף חסר תקדים של למעלה מ-400 אלף מ"ר".
יורם בלומנטל, שותף באינטר ישראל אמר כי "משמעות הנתונים הללו הינה כי בשלוש השנים הקרובות, נחוש בלחץ מחירים ששיאו יגיע ב-2017, באם פרויקטים לא יידחו או יתבטלו. בהמשך, צפוי להיווצר קרב איתנים בשיווק מתחמים חדשים, שיגרור הטבות והנחות שונות לשוכרים, כפונקציה של רמת הביקוש וההיצע הספציפי בכל אזור ואזור. קיים חשש שיזמים ללא חוסן פיננסי ומערך שיווק אגרסיבי, ימצאו עצמם בסיטואציה לא נוחה".
צפויה תנועה חזרה לתל אביב
באינטר ישראל העריכו כי במהלך השנה הקרובה צפויה תנועה חזרה לתל אביב של שוכרי משרדים ממגוון סוגים. "תהיה חזרה בעיקר של גופים בינלאומיים, ובהם לא מעט מרכזי מו"פ, שרוצים להיות קרובים ל'טאלנטים' שגרים בת"א. בנוסף, גם רמת המחירים הגבוהה באזור התעשייה בהרצליה, תדחוף למעבר לתל אביב. לאור זאת, אנו מעריכים שרמת המחירים בתל אביב תישאר כפי שהיא כעת, כמו גם שיעורי התפוסה הגבוהים".
מבחינת רמות המחירים בצירים המרכזיים בעיר ברבעון הראשון של 2015 עולה כי ציר רוטשילד ממשיך לשמור על רמת מחירים גבוהה ובמהלך החציון האחרון נבלמה ירידת המחירים בציר זה ומחיר השכירות הממוצע נותר ברמה של 108 שקל למ"ר לחודש (בדומה לחציון השני של 2014). כמו כן, ציר שאול המלך יורד למקום השני מבחינת עלות דמי השכירות למ"ר, בעקבות ירידה מ-109 שקל למ"ר לחודש ל-107 שקל למ"ר וציר מנחם בגין נותר ברמה של 101 למ"ר. בציר יגאל אלון נרשמת ירידה קלה מ-97 ל-96 שקל למ"ר.
תמונת מצב דומה עולה מסקירת מתחם הבורסה ברמת-גן שרשם במהלך המחצית הראשונה ירידה קלה בלבד מ-84 ל-83 שקל למ"ר. בקו החוף נרשמת עליית מחירים מ-78 שקל למ"ר ל-81 שקל למ"ר ואילו בבני ברק ובמתחם רמת החייל נותר המחיר של 72 שקל למ"ר לחודש בממוצע.