הלמ"ס: ירידה של כ-11% בביקושים לדירות חדשות

באפריל-יוני השנה חלה ירידה של כ-5% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם, וצניחה של כ-15% תוך שנה. עיקר הביקושים באזור המרכז

שכונת רמות באר שבע (ראובן קסטרו)
(צילום: ראובן קסטרו)

הקיפאון בשוק הנדל"ן ממשיך: בשלושת החודשים האחרונים של השנה (אפריל-יוני 2017) נרשמה ירידה של כ-11.1% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם (ינואר-מרץ 2017). כך עולה מהסקירה החודשית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמה היום (ראשון).

שילוב של נתונים אלה מצביע על הביקושים של הציבור הישראלי לדירות חדשות, כאשר חודש יוני הוא החודש ה-11 ברציפות בו נרשמה ירידה בביקושים. הכמות המבוקשת של דירות חדשות (ביקושים לדירות) מורכבת מדירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, כמו למשל דירות שנבנות במסגרת של קבוצות רכישה, דירות להשכרה או יחידות דיור לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע.

על פי הנתונים, בתקופה שנבדקה נמכרו כ-6,610 דירות חדשות - ירידה של 5.1% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים. בסך הכול, ב-12 החודשים האחרונים (יולי 2016-יוני 2017) נרשמה ירידה של 14.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (יולי 2015-יוני 2016).

כ-29% מהעסקאות למכירת דירות חדשות ב-12 החודשים האחרונים בוצעו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים בוצעו כ-7% בלבד. יצוין כי בחודש יוני לבדו נמכרו 2,604 דירות - עלייה קלה בשיעור של כ-0.2% לעומת החודש שלפני כן (מאי) אז נמכרו 2,126 דירות, וכן עלייה מינורית לעומת יוני אשתקד, אז נמכרו 2,539 דירות.

לקריאה נוספת:
חשש מקרטל בענף המנופאים: הוגשה תלונה לרשות ההגבלים
חולם בספרדית: מייקל דאגלס לא מצליח למכור את האחוזה בספרד
סגן ראש העיר פ"ת - דירקטור בחברה שמקימה מאות דירות בעיר

גרף גרפים אינפו למ"ס ביקושים לדירות נדלן (יח"צ , מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

אשר למספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (כלומר דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) מדובר בירידה של כ-20.1% בתקופה שנבדקה לעומת שלושת החודשים שלפני כן. ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של 4.1% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

עוד עולה מהנתונים כי ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של כ-4,170 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.5 דירות שמכרו קבלנים. זאת לעומת 12 החודשים הקודמים, במהלכם החלה בנייתן של 2,980 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 10.7 דירות שמכרו קבלנים.

בבחינה לפי מחוזות נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,680 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.7 דירות שנבנו על ידי הקבלנים; ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,140 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.1 דירות שמכרו קבלנים.