מאטים את הקצב: ירידות בביקושים לדירות חדשות מתחילת השנה

הלמ"ס: בינואר-מרץ 2017 נרשמה ירדה של כ-3% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, המורכבת ממספר הדירות שנמכרו ומספר הדירות שאינן למכירה אשר החלה בנייתן. הכוונה לדירות במסגרת של קבוצת רכישה או דירות להשכרה. והיכן נרשמו דווקא עליות בביקוש?

חדשות מתפרצות לפני כולם הורידו עכשיו הורידו עכשיו להורדת האפליקציה מ-Google Play להורדת אפליקציה מ-AppStore
בנייה בדימונה. מרץ 2017 (ראובן קסטרו)
בנייה בדרום הארץ. בנתיבות זינקו הביקושים לדירות חדשות ב-134% (צילום: ראובן קסטרו)

פחות ביקושים לדירות: בחודשים ינואר-מרץ 2017 נרשמה ירידה של כ-2.9% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה ל-3 החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2016). כך עולה מסקירה שמפרסמת היום (שני) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). כמות זו כוללת את מספר הדירות החדשות שנמכרו ואת מספר הדירות החדשות שלא למכירה אשר החלה בנייתן (דירות לשימוש עצמי של בעל זכויות בנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). שילוב של נתונים אלה מצביע על הביקושים של הציבור הישראלי לדירות חדשות. נזכיר כי בחודש שעבר פרסמה הלשכה כי ב-2016 כולה חלה ירידה של 3.5% בביקוש לדירות.

לקריאה נוספת:
יד שנייה מדוכס: חברה ישראלית מוכרת דירות יוקרה באחוזה בריטית
בכמה מוכר דונלד טראמפ את אחוזת הפאר שלו בקריביים?
הושלם מכרז לדיור להשכרה ארוכת טווח בצפון ת"א

על פי נתוני הלמ"ס, מאז תחילת השנה נמכרו כ-6,840 דירות חדשות. מדובר בעלייה של כ-8.6% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-3 החודשים הקודמים, אולם בלמ"ס מסבירים כי עלייה זו נובעת ברובה מהשינויים העונתיים. הכוונה היא שבתקופה שנבדקה השפיעו, ככל הנראה, החגים על הנתונים. לאחר ניכוי אותם גורמים עונתיים, מסתמנת ירידה של 6.9% במכירת דירות חדשות. גם מספר הדירות שלא למכירה צנח בשיעור של 17.3%.

בסך הכול עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-11 אלף יחידות, מתוכן כ-62% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-38%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. לפיכך, כאמור, נרשמה ירידה בביקושים ולאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה חדה של 12.1%. למעשה, מציינים בלמ"ס, חודש מרץ הוא התשיעי ברציפות בו נרשמה ירידה בנתונים מנוכי עונתיות של הכמות המבוקשת של דירות חדשות.

אינפו גרף גרפים ביקושים לדירות הלמ"ס הכמות המבוקשת של דירות חדשות נדלן נדל"ן (אתר רשמי , הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)
מקור: הלמ"ס

ירידות בתל אביב וירושלים, עליות בנהריה ונתיבות

אלא שהשינויים על פני זמן, ביישובים השונים, אינם אחידים. אמנם בשנה החולפת (אפריל 2016-מרץ 2017) נרשמה בתל אביב-יפו ובירושלים הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-2,430 וכ-2,370 דירות חדשות, בהתאמה); אולם בשתיהן חלה ירידה בביקושים בהשוואה לתקופה המקבילה אפריל 2015-מרץ 2016: ירידה חדה יותר בירושלים (כ-27%), וירידה מתונה יותר בתל אביב יפו (כ-10%).

ירידה בביקושים נרשמה גם בעפולה בשיעור של כ-35%, בראש העין ובהרצליה בשיעור של כ-33%, בחיפה בשיעור של כ-28%, באשקלון בשיעור של כ-25% ובאשדוד חלה ירידה בביקושים לדירות חדשות בשיעור של כ-23%. לעומת זאת, בלוד עלו הביקושים לרמה של כ-1,150 דירות חדשות, לעומת בהשוואה לביקושים עבור 104 דירות חדשות בתקופה המקבילה ב-2016, ורק 51 דירות חדשות ב-2015.

גם בקריית מוצקין חלה עלייה בביקושים, לאחר שנרשמה כמות מבוקשת של כ-1,080 יחידות דיור חדשות לעומת כ-240 יחידות וכ-210 יחידות ב-2016 וב-2015 בהתאמה. בבת ים נרשמה כמות מבוקשת של כ-960 דירות חדשות - לעומת 215 דירות חדשות בלבד ב-2016, וביקוש ל-382 דירות חדשות ב-2015. בנהריה ונתיבות נרשמה בתקופה זו עלייה של לא פחות מ-134% בביקושים לדירות חדשות לעומת התקופה הקודמת (אפריל 2015-מרץ 2016).

למעשה, ב-12 החודשים האחרונים כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (נזכיר כי מדובר בדירות חדשות שנמכרו והדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) היו במחוז המרכז וכ-8% בלבד במחוז ירושלים. בתקופה זו החלה בנייתן של כ-5,040 דירות בקבוצות רכישה לעומת 2,250 דירות שנבנו במסגרת קבוצות רכישה בתקופה המקבילה שלפני כן. במחוז המרכז לבדו החלה בנייתן של כ-1,710 דירות בקבוצות רכישה; במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,790 דירות בקבוצות רכישה.