שוק בהמתנה: ירידה של כ-5% במכירת דירות חדשות ב-2016

בשנה החולפת נמכרו קרוב ל-30 אלף דירות חדשות מקבלן - צניחה של 4.9% לעומת 2015. הכמות המבוקשת של דירות, המורכבת מדירות שנמכרו ודירות בבנייה עצמית או בקבוצות רכישה, ירדה ב-3.5%. ביקושים קשיחים נרשמו בעיקר בת"א ובירושלים

חדשות מתפרצות לפני כולם הורידו עכשיו הורידו עכשיו להורדת האפליקציה מ-Google Play להורדת אפליקציה מ-AppStore
בנייה בגוש דן, דצמבר 2016 (ראובן קסטרו)
צילום: ראובן קסטרו

מחירי הדירות אמנם עלו בחודשיים האחרונים כפי שפורסם אתמול, אך נראה כי מגמת ההתקררות במכירת דירות נמשכת. ב-2016 חלה ירידה של 4.9% במכירת דירות חדשות, לרמה של 29,880 דירות שנמכרו, לעומת התקופה המקבילה ב-2015. כך מפרסמת היום (חמישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).

בלמ"ס מתייחסים היום בסקירה להודעה בחודש שעבר לפיה היא תשהה את פרסום נתונים אלה בשל בעיה שהתגלתה בנתונים שהתקבלו ממשרד הבינוי והשיכון. אולם מתוך רצון שלא לעכב את הפרסום על רקע העניין הציבורי, הוחלט על פרסום הנתונים למעט נתונים לגבי מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף התקופה שנבדקה.

לקריאה נוספת:
12 אלף דירות בצפון תל אביב: תכנית שדה דב יוצאת לדרך
שדרות: אושרה הקמת שכונה חדשה עם 1,550 דירות
המחירים חוזרים לעלות: מדד מחירי הדירות טיפס ב-0.5%

ירידה במספר הדירות שנבנות במסגרת של קבוצות רכישה

על פי הנתונים, מספר הדירות שלא למכירה (כלומר דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד), שהחלה בנייתן בתקופה זו, היה נמוך ב-1.1% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2015.

למעשה בתקופה זו החלה בנייתן של כ-3,880 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.7 דירות שמכרו קבלנים. זאת לעומת התקופה המקבילה ב-2015, בה החלה בנייתן של כ-2,230 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.1 דירות שמכרו קבלנים.

בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של 1,530 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.4 דירות שנבנו על ידי הקבלנים; ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,380 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.7 דירות שמכרו קבלנים.

גרף מכירת דירות חדשות למ"ס (יח"צ , למ"ס)
מקור: הלמ"ס

צניחה של 3.5% בביקושים לדירות

אשר לכמות המבוקשת של דירות חדשות, כלומר שקלול שעורכת הלמ"ס לגבי דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה (לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה או להשכרה), ב-2016 עמדה על כ-48,800 יחידות. מדובר בירידה של כ-3.5% בכמות המבוקשת לדירות ב-2016, לעומת 2015. עם זאת מציינים בלמ"ס כי הכמות עדיין גבוהה ביחס ל-2014.

בחלוקה למחוזות, ניתן לראות כי בינואר-דצמבר 2016 נרשמה בתל אביב-יפו ובירושלים הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-2,480 וכ-2,410 דירות חדשות, בהתאמה). עם זאת, בשתיהן ניכרת ירידה בכמות המבוקשת בהשוואה ל-2015: ירידה חדה יותר בירושלים (כ-29%), וירידה מתונה יותר בתל אביב יפו (כ-4% בלבד).

ירידה של כ-37% נרשמה בעפולה, כ-22% בפתח תקווה, כ-20% בחיפה וכ-12% בבאר שבע ואשקלון. לעומת זאת, בלוד נרשמה כמות מבוקשת של כ-1,130 דירות בהשוואה ל- 112 ו-48 דירות בתקופות המקבילות ב-2015 וב-2014, בהתאמה.

בקריית גת נרשמה כמות מבוקשת של כ-900 דירות לעומת 148 ו-108 דירות בתקופות המקבילות ב-2015 וב-2014, בהתאמה. בנהרייה נרשמה בתקופה זו עלייה של כ-184%, לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

ירידה של 9% במכירת דירות חדשות ב-3 החודשים האחרונים

בלמ"ס פרסמו גם את הכמות המבוקשת של דירות חדשות שנרשמה בשלושת החודשים האחרונים (נובמבר 2016-ינואר 2017). על פי הנתונים, כמות זו הייתה נמוכה ב-5.1% לעומת הכמות המבוקשת שנרשמה בתקופה אוגוסט-אוקטובר 2016. בתקופה זו חלה עלייה של כ-9% במספר הדירות החדשות שנמכרו, ואילו במספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, נרשמה ירידה של כ-23%.

בלמ"ס מדגישים כי הנתונים לשלושת החודשים האחרונים חלקיים בלבד ועשויים להשתנות. בנוסף ביצעו שם השוואת נתוני החודשים דצמבר 2016 וינואר 2017, של כ-2,230, וכ-2,620 דירות חדשות שנמכרו, בהתאמה לנתונים שהתפרסמו על ידי משרד האוצר בתחילת השבוע של כ-2,680 וכ-2,200 דירות חדשות שנמכרו, בהתאמה, באותה תקופה.

"ההשוואה מראה כיווני שינוי שונים. הסיבה לכך קשורה לשיטות השונות של רישום המכירות", מסבירים בלמ"ס אך מוסיפים כי יחד עם זאת, הן לפי אומדני הלמ"ס והן לפי נתוני האוצר, אומדני המכירות המצטברים בחודשים דצמבר 2016 וינואר 2017 עומדים על כ-4,900 דירות.