נוף לים, חדר כושר וסניף פופ-אפ: הצצה לחללי עבודה משותפים

היום ייחנך מתחם נוסף בשוק חללי העבודה המשותפים, הפעם של חברת אורבן פלייס ישראל במגדל שלום בתל אביב. הפתרון ליזמים שנמצאים בתחילת דרכם מפתה את אנשי הנדל"ן, אבל המתווכים פחות מרוצים. ואיך זה נראה מבפנים? צפו

צילום: אבי כהן, עריכת וידאו: אביב אירגז

(בווידאו: הצצה למתחם העבודה המשותף החדש שיושק הערב בכלבו שלום בתל אביב)

שוק חללי העבודה המשותפים לא נח לרגע: כיום יותר מ-40 אלף מ"ר ברחבי הארץ מוגדרים כחללים משותפים לעבודה, ויכולים להוות פתרון יעיל ליזמים "כחול-לבן" אשר נמצאים בתחילת דרכם או בשלבי התפתחות. תפוח האדמה הלוהט בשוק הנדל"ן הישראלי גדל בשנה שעברה ביותר מ-50%, ובענף מעריכים כי הוא צפוי להכפיל את עצמו בשנים 2017-2018. לראיה: רק בחודשיים האחרונים נפתחו מתחמים חדשים, בעיקר בתל אביב אבל לא רק.

גם היום (חמישי) צפוי להיפתח באופן רשמי מתחם עבודה חדש, שלישי במספר, של חברת "אורבן פלייס" במגדל שלום. מדובר בחלל עבודה המשתרע על פני שתי קומות בשטח של כ-2,700 מ"ר, כולל עמדות "אופן ספייס" ומשרדים בגדלים שונים לטובת מי שמעדיף שלא לשכור משרדים שלמים. הוא מצטרף לשני סניפים נוספים של החברה - הסניף הוותיק יותר מעבר לכביש במגדל פסגות בשדרות רוטשילד, וגם סניף "פופ-אפ" שנפתח ממש לאחרונה לטובת יזמים מתחילים, שאמור לספק מחיר נוח יותר.

בתמונות: חללי עבודה משותפים של אורבן פלייס בתל אביב

חללי עבודה משותפים אורבן פלייס נדלן נדל"ן תל אביב ת"א (יח"צ , אורבן פלייס)
חללי עבודה משותפים אורבן פלייס נדלן נדל"ן תל אביב ת"א (יח"צ , אורבן פלייס)
חללי עבודה משותפים אורבן פלייס נדלן נדל"ן תל אביב ת"א (יח"צ , אורבן פלייס)

לקריאה נוספת:
מאמסטרדם להרצליה פיתוח: שוק חללי העבודה המשותפים מתרחב
הגיעו בגלל המחיר, נשארו בגלל השכנים. ביקור בחריש
האוצר: ירידה של 8% במכירת דירות חדשות ב-2016

"המטרה שלנו היא ליצור חדשנות בתחום החללים המשותפים", אומר בשיחה עם וואלה! נדל"ן עו"ד רומן לוי, מנכ"ל החברה, יזם צרפתי-יהודי שעלה בשנים האחרונות לישראל והחליט לפתוח מתחם שמציע שילוב של עבודה ונטוורקינג. הוא, כמובן, לא הראשון בתחום, אבל מתכנן להתפתח גם מעבר לעיר ללא הפסקה, ולפתוח סניפים בירושלים, חיפה ובאר שבע. בנוסף, הוא מעוניין לצאת מגבולות ארץ הקודש ולהקים חללי עבודה משותפים בערים כמו פריז, ברלין, מדריד ולונדון.

אז מה החידוש במתחמים של לוי? חוץ מנוף לשכונת נווה צדק ולחוף הים, שמאפשר המגדל הראשון שהוקם בתל אביב, אפשר למצוא במתחם החדש גם חדר כושר לטובת השוכרים. "אנחנו מגדירים את עצמנו בתור חברת בוטיק", הוא אומר, "חוץ מאזורי לאונג', חדרי ישיבות ומטבחים מאובזרים, יש גם מתחם Executive (משרדי מנהלים)".

מי שעומד מאחורי החברה חוץ מרומן הוא קלוד ביסמוט, לשעבר מבעלי רשת האופנה הצרפתית מורגן, שלה מעל 600 סניפים ברחבי העולם, אשר התחיל את הקריירה המקצועית שלו בכלל כמנתח שיניים, אולם בשלב מסוים גילה שזה לא בשבילו. אחרי שליווה חברות סטארט-אפ החליט להפוך ליזם בעצמו. לצדו נמצא ברנרד כלפון, בכיר לשעבר בבנק סוסייטה ג'נרל ואיש קרן ההשקעות נקסאר המתמחה בעסקי קרנות גידור, שנמכרה ב-2012 לבנק השוויצרי UBP.

חללי עבודה משותפים אורבן פלייס נדלן נדל"ן תל אביב ת"א (יח"צ , אורבן פלייס)
חללי עבודה משותפים נדלן נדל"ן אורבן פלייס תל אביב ת"א (יח"צ , אורבן פלייס)
חללי עבודה משותפים נדלן נדל"ן אורבן פלייס תל אביב ת"א (יח"צ , אורבן פלייס)
חללי עבודה משותפים מתחם אורבן פלייס נדלן נדל"ן תל אבי בת"א (יח"צ , אורבן פלייס)

"מתווכי שוק השכירות למשרדים בדרך לצאת מהמעגל"

בישראל קיימים כיום לפחות כ-100 אתרים רשמיים של חללי עבודה משותפים ועוד לפחות 100 מתחמי עבודה משותפים שאינם רשמיים, כך לפי אתר ספייסינג להשוואת חללים משותפים. על פי נתוני האתר, מדי שנה מתקיימים כ-500 אלף חיפושים למשרדים רק בישראל. אלא שבעוד היזמים הצעירים נהנים מהפלטפורמה, ואנשי הנדל"ן מנצלים את ההזדמנות העסקית, יש מי שנפגע משוק ההשכרה הזה.

"פעם היה מאוד קל מאוד להשכיר שכירויות משנה, אבל מאז שהחל הטרנד של חללי עבודה משותפים, שוק השכירות למשרדים ירד בצורה דרמטית", אומרת נורית אבידר, מתווכת באזור השרון. לדבריה, "כ-80% מהסטרטאפים היום מתבססים על חללים כאלה - גם בזכות העלויות הנוחות וגם משום שלא תמיד הם יודעים מה תהיה תוחלת החיים של החברה ולכן לא יכולים להתחייב למשרד. רק כאשר הם עוברים את רף 30 העובדים או מתבססים כלכלית, הם מתחילים לחפש משרדים פרטיים".

"פעם, בעידן טרם חללי עבודה משותפים, לסטרטאפים לא הייתה אלטרנטיבה. הם היו צריכים להיות יצירתיים, ובדרך כלל היו הולכים על שכירויות משנה שהיו מוצאים בעזרת מתווכים", היא מוסיפה, "צריך לומר את האמת - לצד ההטבות, החללים המשותפים פשוט עונים על הצורך הבסיסי של אלפי חברות קטנות בישראל ובעולם. תוסיפו לזה את העובדה שבעידן הרשתות החברתיות, לחללים יש אפשרות להגיע ישירות ללקוחות, ועל כן מתווכים רבים בדרך לצאת מהמעגל".

חללי עבודה משותפים מתחם אורבן פלייס נדלן נדל"ן תל אבי בת"א (יח"צ , אורבן פלייס)
חללי עבודה משותפים נדלן נדל"ן אורבן פלייס תל אביב ת"א (יח"צ , אורבן פלייס)