מגורים בדירה חדשה בקרבת הים בערי החוף, נתפסים כמותרות של עשירים. אולם בדיקה שערך אתר מדלן עבור וואלה נדל"ן מראה שישנן ערי חוף בישראל, בהן דירות חדשות באזורים קרובים לים משווקות במחירים יחסית "סבירים", או "שפויים" כפי שמגדירים זאת עורכי הבדיקה, ודאי ביחס לערי הביקוש דוגמת תל אביב והרצליה שם הנכסים מול הים עולים מיליוני שקלים.
מנתוני עסקאות לרכישת דירות חדשות בלוח הדירות באתר מדלן עולה כי בשנה האחרונה שווקו דירות בפרויקטים הממוקמים במרחק קצר מהים בפחות מ-1.5 מיליון שקל באזור המרינה של אשקלון. כך, על פי הנתונים, בתקופה שנבחנה המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים חדשה באזור עמד על כ-1.44 מיליון שקל.
גם בערי החוף הצפוניות, עכו ונהריה, מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים חדשה בקרבה לים לא חצה את רף 1.5 מיליון השקלים. בעכו נמכרו דירות כאלה בפרויקט חדש במחיר ממוצע של כ-1.36 מיליון שקל; ואילו בנהריה דירות חדשות בפרויקטים במערב העיר ובמרחק הליכה מהים נמכרו במחיר ממוצע העומד על כ-1.4 מיליון שקל.
כך לדוגמא, לפני חודשים ספורים התבצעה עסקה לרכישת דירת ארבעה חדרים חדשה בשטח של 105 מ"ר בקומה 11 מתוך 14 קומות במגדל חדש בעכו בכ-1.435 מיליון שקל; ודירת ארבעה חדרים חדשה בשטח של 107 מ"ר בקומה השישית מתוך 12 קומות בפרויקט פינוי-בינוי בנהריה נמכרה תמורת כ-1.38 מיליון שקל.
חוף בת ים: הדירות עולות מיליון שקל יותר מבפריפריה
לא הופתענו כשהבדיקה הראתה כי בערי המרכז רמת המחירים של דירות חדשות הסמוכות לים מאמירה בעשרות אחוזים. בבת ים המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים חדשה, שנמכרת בפרויקטים המשווקים בשכונת פארק הים בדרום מערב העיר, עומד על כ-2.47 מיליון שקל.
עסקה לדוגמא באזור מלוח מדלן מראה שבחודש מאי דירת ארבעה חדרים חדשה, ששטחה 90 מ"ר והיא מצויה בקומה 24 מתוך לא פחות מ-52 קומות במגדל ענק במער בהעיר, נמכרה תמורת כ-2.595 מיליון שקל.
גם בשכונת גלי הים בנתניה מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים חדשה חצה את רף שני מיליון השקלים, ועמד בשנה האחרונה על כ-2.4 מיליון שקל. לפי לוח הדירות של מדלן, במרץ השנה התבצעה עסקה לרכישת דירת ארבעה חדרים, ששטחה 134 מ"ר והיא מצויה בקומה 13 במגדל מגורים, בכ-2.75 מיליון שקל.
כמובן שבפער ניכר נמצאת תל אביב-יפו - העיר המובילה בכל הקשור למחירי דירות חדשות שממוקמות בקרבה לים. לדברי אלה גרינגאוז, אנליסטית במדלן, "לאור שווי הקרקע הגבוה מאוד בחלק המערבי של העיר, יחד עם היצע נמוך יחסית של דירות חדשות, מחירי הדירות בפרויקטים שנבנים בקרבה לים שוברים שיאים".
כך לדוגמא, דירת ארבעה חדרים, ששטחה 108 מ"ר והיא מצויה בקומה החמישית מתוך 16 קומות בפרויקט חדש שנבנה ברחוב גאולה, במרחק של כ-200 מטרים מקו החוף, נמכרה לאחרונה בכ-6.75 מיליון שקל. "גם בבחינת דירות מיד שנייה בנות ארבעה חדרים, שמוצעות למכירה בלוח מדלן באזורים הקרובים לים, אנו רואים שרמת המחירים שלהן היא מעל לממוצע העירוני", מוסיפה גרינגאוז.
מחירי דירות על הים בתל אביב יפו
חשבתם שמתחם שרונה יוקרתי? הדירות ליד הים עולות 40% יותר
עוד מצאה הבדיקה כי במרבית הערים שנבחנו, ישנו פער בין מחירי דירות חדשות שנמכרות באזורים הסמוכים לקו החוף, למחירי דירות חדשות באזורים יותר מרוחקים מהחוף באותה העיר - שיכול להגיע לעשרות אחוזים. הפערים הגבוהים ביותר נמצאו בין אזורים מרוחקים לבין אזורים קרובים לים בערים תל אביב יפו וחדרה.
כך, בעוד שלפי שקלול עסקאות מלוח מדלן, מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים חדשה בפרויקטים שממוקמים לאורך הרחובות המערביים של תל אביב עומד על 5.9 מיליון שקל; מחיר ממוצע לדירה דומה בשכונת שרונה, שממוקמת בקו אווירי של כשני ק"מ מקו החוף, עמד בתקופה שנבחנה על כ-4.23 מיליון שקל. לפיכך, מבחינה תיאורטית - כדי לעבור מדירת ארבעה חדרים חדשה במתחם שרונה היוקרתי לדירה בפרויקט קרוב לים, תידרשו להוסיף כ-1.67 מיליון שקל (כ-40% מהמחיר).
בחדרה קיים פער בשיעור דומה (כ-40%) בין מחיר ממוצע של דירת ארבעה חדרים חדשה בשכונת קדמת ים במערב העיר, לדירה דומה בשכונת הפארק המזרחית, הממוקמת במרחק אווירי של כ-5.5 ק"מ מהחוף. כך, בעוד שהמחיר הממוצע לדירה בשכונה המערבית עומד על כ-1.91 מיליון שקל, בשכונה המזרחית המחיר הממוצע עומד על כ-1.36 מיליון שקל.
בעיר עכו, דירת ארבעה חדרים חדשה בפרויקט בדרום מערב העיר בסמוך לים, נמכרה בשנה האחרונה בכ-1.36 מיליון שקל בממוצע. לעומת זאת, דירה עם מאפיינים דומים בפרויקט חדש שממוקם בשכונת נווה ספיר (קריית תמרים) שאינה סמוכה לקו החוף, נמכרה במחיר ממוצע שנאמד ב-1.07 מיליון שקל - כך שקיים פער של כ-27% במחירים.
בערים נהריה, נתניה ואשקלון הפער בין דירות ארבעה חדרים חדשות בפרויקטים הקרובים לים לדירות דומות בפרויקטים מרוחקים יותר עומד על כ-20%. בבת ים הפער בין דירה בפרויקט יוקרתי המשווק ברובע העסקים, לפרויקטים חדשים בשכונת פארק הים בדרום מערב העיר עומד על כ-11%.
לדברי לירן הלברשטיין, מנהל מכירות בחברת רום כנרת הפועלת בבת ים, "שכונת פארק הים עתידה להיבנות על אחת מעתודות הקרקע האחרונות בגוש דן הנמצאות בסמיכות לים, ויחד עם זאת הדירות בתחומה זולות במאות אחוזים מפרויקטים חדשים הקרובים לחוף בתל אביב. מתחילת שיווק הדירות בשכונה אנו רואים ביקושים גבוהים יותר לדירות במגדלי מגורים המשווקים בקרבה לים, מאשר מגדלי מגורים עם מאפיינים דומים המשווקים מזרחית יותר, מה שיכול להסביר את הפער במחירים".
"גם פרמטרים דוגמת רמת החינוך בשכונה, מצב התשתיות שלה, דירוג סוציו-אקונומי של האוכלוסייה המתגוררת בה ומיתוג השכונה יכולים להשפיע על רמת המחירים", מוסיפה גרינגאוז. "למשל, בחיפה נראה שבחלק מהשכונות הנחשבות על הכרמל, המרוחקות יחסית מהים, מחירים גבוהים יותר מאשר בשכונות הקרובות יותר".
כך לדוגמא, דירת ארבעה חדרים חדשה בשכונת סביוני דניה במורדות הכרמל נמכרה בתקופה שנבחנה תמורת כ-2.4 מיליון שקל; ואילו המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים חדשה בשכונת רמת הנשיא הסמוכה לים נמוך יותר - ועומד על כ-1.73 מיליון שקל.