לוהט ולא בגלל החום: לא תאמינו בכמה נמכר קוטג' במדרשת בן גוריון

תל אביב אאוט, הצריף של ראש הממשלה הראשון אין: צמוד קרקע ביישוב הקהילתי שליד שדה בוקר בנגב נמכר ב-2.5 מיליון שקל - וזו לא העסקה המרשימה הראשונה באזור המרוחק. אז מי אמר שהבועה רק בתל אביב?

נוף ממדרשת בן גוריון (מערכת וואלה! NEWS , יריב כוכבי)
הנוף שווה מיליונים? מדרשת בן גוריון בנגב (צילום: יריב כוכבי)

לא רק בבועה התל אביבית: במדרשת בן גוריון בנגב שליד שדה בוקר בנגב, מקום קבורתם של דוד ופולה בן גוריון, נמכרה יחידת דיור צמודת קרקע בסכום של לא פחות מ-2.5 מיליון שקל. על פי פרטי העסקה שדווחו לרשות המסים, מדובר בקוטג' בן שישה חדרים בשטח של כ-570 מ"ר, הממוקם ברחוב נחל נוקד במדרשה הקטנה. עסקה זו משקפת שווי של 4,340 שקלים למ"ר.

מבדיקת היסטוריית העסקאות במדרשת בן גוריון בשנתיים האחרונות, עולה כי זו אינה הפעם הראשונה שבה נמכרים קוטג'ים ביישוב הקהילתי הקטן במחירים דומים. ביוני 2016, למשל, נמכר קוטג' בן שישה חדרים בשטח של 255 מ"ר ברחוב בן גוריון בסכום של 2.2 מיליון שקל. עסקה זו משקפת סכום של 8,627 שקל למ"ר.

בעסקה נוספת שבוצעה בחודש ינואר 2016 נמכר קוטג' בן חמישה חדרים בשטח של 572 מ"ר, אף הוא ממוקם ברחוב בן גוריון, בסכום של 2.16 מיליון שקל. עסקה זו שיקפה שווי של 3,780 שקל למ"ר.

לשם השוואה, דירת גן חדשה בשכונת רמות בבאר שבע, בת חמישה חדרים בשטח 120 מ"ר בפרויקט שנבנה בשנת 2016, נמכרה ביוני השנה בסכום של 1.45 מיליון שקל. אמנם המחיר למ"ר גבוה יותר, אבל עדיין מדובר בהפרש של מיליון שקלים לטובת דירה בפרויקט מגורים חדש בשכונה מבוקשת בבירת הנגב.

לקריאה נוספת:
לא תאמינו איזו עיר עקפה את ת"א בביקושים לשכירות
קניתם דירה? כל מה שצריך לדעת לפני שמשכירים אותה
כך מפספסת המדינה אלפי דירות פוטנציאליות באזורי הביקוש

מדרשת בן גוריון (מערכת וואלה! , יעל זראל)
ויש גם שכונת מגורים חדשה לצעירים. מדרשת בן גוריון בנגב (צילום: יעל דראל)

שכונת סטודנטים והרחבה של הקיבוץ הסמוך

בשנים האחרונות נחנכה במדרשה שכונת מגורים חדשה עבור סטודנטים וזוגות צעירים המרוכזת בחמישה רחובות בלבד וכוללת 67 יחידות דיור בנות 2-4 חדרים. כיום המדרשה מושכת רבים מקרב הקהילה האקדמית, שכן בשטחה פועלים מוסדות אקדמיים כמו המכון לחקר המדבר של אוניברסיטת בן גוריון, המכון למורשת בן גוריון והמכון לחקר אנרגיה סולארית.

בשבועות האחרונים אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז דרום להפקיד תוכנית להרחבת קיבוץ שדה בוקר הסמוך, לראשונה מזה 66 שנה. התוכנית מאפשרת את הקמתן של 500 יחידות דיור בקיבוץ הקטן, לעומת כ-100 יחידות דיור בלבד הקיימות היום. התוכנית צפויה לעדכן את ייעודי הקרקע במקום, ולאפשר את הרחבתו המשמעותית של היישוב.

עוד כוללת התוכנית כ-35 אלף מ"ר שיוקצו לטובת מבני ציבור - מהלך דרמטי אף הוא, בהתייחס לשטחי הציבור הקיימים בקיבוץ, שהיקפם כיום עומד על כ-2,500 מ"ר בלבד. שטחים אלה יאפשרו הקמת בתי ספר, גני ילדים, שירותי בריאות, מוסדות חינוך, תרבות, רווחה ודת, ובנוסף כולל המהלך כ-2,200 מ"ר עבור שטחי מסחר וכ-22,500 מ"ר עבור שטחי תעסוקה.