הלמ"ס: ירידה של כ-13% בביקושים לדירות חדשות

בחודשים מרץ-מאי השנה חלה ירידה של כ-8% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב, בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם. עיקר הביקושים באזור המרכז

בנייה בראש העין, 10 בפברואר 2017 (ראובן קסטרו)
עיקר הביקושים - במרכז. בנייה בראש העין (צילום: ראובן קסטרו)

הקיפאון בשוק הנדל"ן ממשיך, אך מעט מתמתן: בשלושת החודשים האחרונים של השנה (מרץ-מאי 2017) נרשמה ירידה של כ-12.9% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם (דצמבר 2016 עד פברואר 2017). כך עולה מהסקירה החודשית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמה היום (ראשון).

שילוב של נתונים אלה מצביע על הביקושים של הציבור הישראלי לדירות חדשות, כאשר חודש מאי הוא העשירי ברציפות בו נרשמה ירידה בביקושים. הכמות המבוקשת של דירות חדשות (ביקושים לדירות) מורכבת מדירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, כמו למשל דירות שנבנות במסגרת של קבוצות רכישה, דירות להשכרה או יחידות דיור לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע.

על פי הנתונים, בתקופה שנבדקה נמכרו כ-6,120 דירות חדשות - ירידה של 7.7% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים. בחודש מאי לבדו מדובר בצניחה של כ-32% במכירת דירות חדשות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אשר למספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (כלומר דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) מדובר בירידה של כ-20.5% בתקופה שנבדקה.

לקריאה נוספת:
יו"ר עמידר מסיים את תפקידו - תוכנית ההנפקה הענקית שלה יוצאת לדרך
שומרים על הסביבה החופית: "החופים שלנו הם לא נדל"ן"
חזרנו לרוטשילד - אבל הפעם מהפנטהאוז המלכותי במגדל מאייר

כמות מבוקשת של דירות (אתר רשמי)

30% מהדירות החדשות שנמכרו - במחוז מרכז

ב-12 החודשים האחרונים (יוני 2016 עד מאי 2017) החלה בנייתן של כ-4,770 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.6 דירות שמכרו קבלנים, לעומת 12 החודשים הקודמים (יוני 2015-מאי 2016), בה החלה בנייתן של 2,470 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 13.0 דירות שמכרו קבלנים.

בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,950 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.2 דירות שנבנו על ידי הקבלנים; ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,460 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.1 דירות שמכרו קבלנים.

אשר לריכוז הביקושים, ב-12 החודשים האחרונים כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) היו במחוז המרכז, וכ-8% בלבד במחוז ירושלים. כ-30% מהדירות החדשות בתקופה זו נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7% בלבד.