חיפה: פינוי-בינוי לבניית 1,100 דירות בבת גלים

אושרו שתי תכניות התחדשות עירונית בשכונה הצמודה לקו המים של מפרץ חיפה, במסגרתן יהרסו 26 בנייני מגורים לטובת הקמה של 16 מגדלי מגורים במתחם חיל הים והעלייה השנייה

תכנית בנייה שכונת בת גלים חיפה נדלן נדל"ן (יח"צ , עיריית חיפה
קנפו כלימור אדריכלים)
התחדשות עירונית. התכנית בשכונת בת גלים (הדמיה: קנפו כלימור אדריכלים)

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בחיפה אישרה השבוע להפקדה להתנגדויות הציבור שתי תכניות פינוי בינוי בשכונת בת גלים, בהן מתוכננות כ-1,100 יחידות דיור חדשות. במסגרת התכניות, יהרסו 26 בנייני מגורים ובמקומם ייבנו מגדלים בגובה של עד 30 קומות. החלטת הוועדה התקבלה במסגרת הסמכות שהוענקה לה לשמש כוועדה עצמאית מיוחדת, שבסמכותה לאשר תכניות התחדשות עירונית, שהיו בעבר בסמכות הוועדה המחוזית.

שכונת בת גלים מתאפיינת בקרבה לקו המים של מפרץ חיפה. התכניות מציעות הריסת מבני מגורים בשני מתחמים - חיל הים והעלייה השנייה - אשר הוכרזו על ידי הממשלה כמתחמי התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי. ההכרזה מקנה חבילת פטורים והקלות מיסוי שנועדו לשמש מנוף כלכלי למימוש הפרויקטים.

מתחם חיל הים ממוקם בצומת רחוב חיל הים ישנם תשעה מבנים במצב ירוד הכוללים 119 דירות קטנות בשטח של פחות מ-60 מ"ר. במקומם מציעה התכנית הקמה של 413 יחידות דיור בחמישה מבנים, המשלבים בנייה מרקמית עם שמונה קומות לצד מגדלי מגורים בני 24-29 קומות. התכנית כוללת הכשרת חניונים תת קרקעיים, מבני ציבור בהם גני ילדים ומעונות יום ושטחי מסחר. כמו כן, קובעת התכנית שימור של עצים ייחודיים הקיימים במקום, לצד פיתוח שטחי גינון ופנאי.

לקריאה נוספת בוואלה! נדל"ן:
שוק הדיור מצטנן? מדד וואלה! נדל"ן-יד2: עליות במחירי השכירות בשנה החולפת
מחיר למשתכן: מאוכזבי התכנית מחפשים את המפתח לדירה
ת"א: תכנית חדשה תנסה לשמור על זכויות בנייה שנפגעו בגלל הרכבת הקלה

תכנית בנייה שכונת בת גלים חיפה נדלן נדל"ן (יח"צ , עיריית חיפה
קנפו כלימור אדריכלים)
(הדמיה: קנפו כלימור אדריכלים)

מתחם העלייה השנייה מצוי בקרבת בית הספר לרפואה, בית החולים רמב"ם, בה"ד חיל הים ובצמוד לתחנת הרכבת חיפה בת גלים. במתחם ישנם 17 מבנים ישנים עם 175 דירות קטנות בשטח של פחות מ-60 מ"ר. במקומם מציעה התכנית הקמה של 660 יחידות דיור ב-11 מבנים המשלבים גם הם בנייה מרקמית בגובה של 7-8 קומות, לצד מגדל עם 30 קומות על חניון תת- קרקעי. בנוסף, כוללת התכנית שטחים מסחריים ושטחי עבור לטובת גנים, מעונות יום והגדלת שטח בית הספר עלייה.

לדברי ראש העיר חיפה, יונה יהב, "חיפה היא העיר המובילה בארץ בהתחדשות עירונית, בדגש על שכונות החוף. התכנית מגיעה לשכונה נוספת, שהיא מהיפות והאטרקטיביות בארץ, בזכות קרבתה לים. במקום מבני הרכבת הישנים ייבנו מבנים מודרניים ומרווחים בסטנדרטים הגבוהים שקבענו לבנייה בעיר".