הלמ"ס: ירידה של 0.4% בהתחלות בנייה בשנה החולפת

בין אפריל 2016 למרץ 2017 הוחל בבנייתן של 52,190 דירות, וזאת לעומת 52,393 בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, ב-12 החודשים האחרונים נרשמה עלייה של 13.1% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן. באילו ערים חלה הירידה הגדולה ביותר?

חדשות מתפרצות לפני כולם הורידו עכשיו הורידו עכשיו להורדת האפליקציה מ-Google Play להורדת אפליקציה מ-AppStore
צילום: אבי כהן, עריכה:

(בווידאו - שר האוצר כחלון מכריז על הגרלת מחיר למשתכן)

במהלך השנה החולפת חלה ירידה של 0.4% בהתחלות הבנייה ביישובים ברחבי הארץ. בשני הרבעונים האחרונים של השנה חלה ירידה של 6.6% בסך הכול בהתחלות הבנייה, לאחר שברבעון הראשון של 2017 מדובר בירידה של 4.4% וברבעון האחרון של 2016 מדובר בירידה של 2.2%. אלה הנתונים הבולטים מהסקירה שפרסמה היום (שני) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).

לפי הודעת הלמ"ס, ברבעון הראשון של השנה הוחל בבנייתן של כ-12,200 דירות, מתוכן כ-23% דירות נבנו בבתים בני קומה אחת או שתיים (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים), וכ-24% נבנו בבניינים גבוהים, בני עשר קומות ויותר. במהלך התקופה שבין אפריל 2016 למרץ 2017 הוחל בבנייתן של 52,190 דירות, ומספרן, כאמור, היה נמוך בכ-0.4% מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה הקודמת, בין אפריל 2015 למרץ 2016.

בסך הכול בשני הרבעונים האחרונים - אוקטובר 2016 עד מרץ 2017 - חלה ירידה של כ-3.3% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,100 דירות לרבע שנה). זאת, לאחר שבשני הרבעונים הקודמים - אפריל-ספטמבר 2016 - נרשמה עלייה של כ-3.6% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,500 דירות לרבע שנה).

עוד בוואלה! נדל"ן:
270 אלף שקל ל-2.5 חדרים - איפה תמצאו דירה כזאת?
עוברים דירה? אלו הטיפים הקטנים שיקלו עליכם בגדול את התהליך
ג'ואן קולינס מוכרת את הנכס המפואר בלוס אנג'לס

התחלת וגמר בנייה - הרבעון הראשון של 2017 ()

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה שבין אפריל 2016 למרץ 2017 נרשם במחוז המרכז, המהווה כ-23% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-9% בלבד מסך כל הדירות. כמו כן, בשנה החולפת נרשמה בהשוואה לתקופה הקודמת (אפריל 2015-מרץ 2016), ירידה של כ-6.6% וכ-6.4% בהתאמה במחוזות הצפון והמרכז, ואילו במחוז חיפה נרשמה עלייה של 6.6% לאותה תקופה. כ-50% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני קומה אחת או שתיים, בהשוואה ל-5% בלבד במחוז תל אביב.

השינויים על פני הזמן ביישובים השונים אינם אחידים. המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה שבין אפריל 2016 למרץ 2017 היה בתל אביב-יפו – כ-2,460 (ירידה של 5.5% בהשוואה לתקופה הקודמת - אפריל 2015-מרץ 2016) ובירושלים - כ-2,140 (ירידה של 27.8% לעומת אותה תקופה). ביישובים אחרים נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה תקופה: בלוד כ-1,230 דירות בהשוואה לממוצע של כמאה דירות בשלוש השנים הקודמות, בקריית מוצקין כ-1,520 דירות בהשוואה לממוצע של 225 דירות בשלוש השנים הקודמות, בנתיבות כ-940 דירות בהשוואה ל-290 דירות בשלוש השנים הקודמות ובכפר יונה כ-690 דירות, בהשוואה לממוצע של כ-90 דירות בשלוש השנים הקודמות.

התחלות בנייה על פי יישובים ()

בתקופה שבין אפריל 2016 למרץ 2017, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של 5,655 דירות, עלייה של כ-14% לעומת התקופה הקודמת (אפריל 2015-מרץ 2016). מתוך דירות אלה, כ-52% נבנו במחוז תל אביב, כ-25% וכ-18% בהתאמה במחוזות המרכז וחיפה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-3,270 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, כ-7% יותר בהשוואה לתקופה הקודמת (אפריל 2015-מרץ 2016).

נוסף על כך, בתקופה שבין אפריל 2016 למרץ 2017, הוחל בבנייתן של כ-2,730 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, וזאת בדומה למספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה שיטה בתקופה הקודמת (אפריל 2015-מרץ 2016). מתוך דירות אלה, כ-32% נבנו במחוז תל אביב, וכ-23% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,620 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-2% לעומת התקופה הקודמת (אפריל 2015-מרץ 2016).

דירות שבנייתן הסתיימה לפי מחוז ()

בכל הנוגע לגמר בנייה – ברבעון הראשון 2017 הסתיימה בנייתן של כ-11,550 דירות, מתוכן כ-28% נבנו בבניינים בני דירה אחת או שתיים (בתים פרטיים ובתים דו משפחתיים), וכ-30% בבניינים בני עשר קומות ויותר. במהלך השנה החולפת, בתקופה שבין אפריל 2016 למרץ 2017 הסתיימה בנייתן של כ-47,450 דירות, 13.1% יותר מאשר בתקופה התקופה הקודמת (אפריל 2015-מרץ 2016).

על פי הנתונים, ברבעון הראשון של 2017 נרשמה ירידה של כ-0.6% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, לאחר עלייה של כ-5.7% בממוצע לרבע במהלך שנת 2016. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, בתקופה אפריל 2016-מרץ 2017, היה במחוז המרכז – כ-27% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים – כ-9% בלבד.

בתקופה שבין אפריל 2016 למרץ 2017 נרשמה עלייה לעומת התקופה הקודמת אפריל 2015-מרץ 2016, של כ-44% במחוז הדרום, של כ-34% במחוז תל אביב, של כ-28% במחוז חיפה, של כ-6% במחוז המרכז ושל כ-3% במחוז ירושלים. לעומת זאת, במחוז הצפון לא חל שינוי במספר הדירות שבנייתן הסתיימה.