בכמה נמכרה דירת 4 חדרים מיד שנייה בשכונה הדרומית בישראל?

מדובר בדירה ללא מעלית ומרפסת, בשטח של 98 מ"ר בקומה השנייה מתוך שלוש קומות בבניין מגורים שנבנה בשנות ה-2000 בעיר אילת. המחיר מגלם עלות של כ-9,390 שקל למ"ר

שכונת שחמון באילת, פברואר 2014 (מערכת וואלה! , אמיר בוחבוט)
הכי דרומית. שכונת שחמון באילת (צילום: אמיר בוחבוט)

לפני כחודש נמכרה ברחוב החשמונאים בשכונת שחמון באילת דירת ארבעה חדרים בשטח של 98 מ"ר תמורת 920 אלף שקל. מחיר זה מגלם עלות של כ-9,390 שקל למ"ר. הדירה ממוקמת בקומה השנייה מתוך שלוש בבניין מגורים שנבנה בתחילת שנות ה-2000. הדירה בעלת כוון אוויר צפוני ודרום מערבי, ללא מעלית או מרפסת.

האם מדובר בעסקה אטרקטיבית? לדברי ישראל שוורץ, אנליסט באתר מדלן, "הדירה נמכרה בעלות נמוכה מהמחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים בסביבת הרחוב, שנאמד ב-1.18 מיליון שקל - עלות של 12,500 שקל למ"ר. את הסיבה לפער המשמעותי הזה ניתן לייחס לעובדה שבדירה אין מרפסת ובבניין אין מעלית, בניגוד לרוב הבניינים בסביבה".

סביבת הנכס

לדברי רם גפן מאתר מדלן, "שכונת שחמון מנותקת משאר העיר, כך שתושביה נאלצים להשתמש ברכבם פרטי על מנת לצרוך שירותים. עם זאת, בשטח השכונה הניידות הרגלית נוחה, הודות לרשת רחובות טובה וטיילת מוצלת החוצה את השכונה מצפון לדרום. אלה מאפשרות להולכי רגל גישה נוחה למוקדים ציבוריים בשכונה. רובע 6 בשכונה שנמצא בבנייה, והדירות בו משווקות במסגרת מחיר למשתכן, צפוי להיות אתגרי להולכי רגל בשל הטופוגרפיה שעליה הוא נבנה".

גיל דנינו מרשת התיווך רימקס רויאלטי אילת, שסגרה את העסקה, הוסיף כי "מרגע שהדירה יצאה לשוק, התעניינו בה 15 קונים - חלקם משקיעים וחלקם משפרי דיור. לבסוף היא נמכרה למטרת השקעה. כיום הדירה מושכרת ומניבה תשואת שכירות בשיעור של כ-5% - גבוה מהממוצע הארצי. בבחינת תמהיל הרוכשים בשכונה, אנו רואים יחס של 30% משקיעים ו-70% משפרי דיור (לרוב משפחות").

אינפו מצב הנדלן בשכונת שחמון באילת ()

עסקאות בקרבת הנכס לשם השוואה

בחודש מאי 2017 נמכרה דירת ארבעה חדרים בשטח של 91 מ"ר ברחוב סמטת הר חלוקים 6 תמורת כ-1.26 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה השנייה מתוך ארבע בבניין שנבנה ב-2003.

בחודש אפריל 2017 נמכר קוטג' עם 5 חדרים בשטח של 204 מ"ר ברחוב יעקב אבינו תמורת כ-2 מיליון שקל. שנת הבנייה: 2010.

בחודש מרץ 2017 נמכרה דירת ארבעה חדרים בשטח של 103 מ"ר ברחוב הכנענים 3 תמורת 1.1 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה השמינית מתוך 20 קומות במגדל שנבנה ב-1997.

בינואר 2017 נמכרה דירת גן עם חמישה חדרים בשטח של 118 מ"ר ברחוב דפנה 7 תמורת כ-1.685 מיליון שקל. שנת הבנייה: 2010.