האוצר: ירידה של 8% במכירת דירות חדשות ב-2016

בעקבות ירידה ברכישת דירות להשקעה, חלה צניחה של 16% במכירת דירות חדשות, בניכוי יחידות הדיור במסגרת מחיר למשתכן. בירושלים מדובר בירידה של 27% ובת"א של 39%

חדשות מתפרצות לפני כולם הורידו עכשיו הורידו עכשיו להורדת האפליקציה מ-Google Play להורדת אפליקציה מ-AppStore
שר האוצר משה כחלון בוועידת דה-מרקר, תל אביב 21 במרץ 2017 (ראובן קסטרו)
שר האוצר משה כחלון (צילום: ראובן קסטרו)

אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר בחן באילו ישובים חלה ההאטה הגדולה ביותר במכירת דירות חדשות. על פי נתונים שפורסמו היום (רביעי), בשנת 2016 נרשמה ירידה של 8% במכירת דירות חדשות, בהשוואה לשנת 2015. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתעצם שיעור הירידה ל- 16%.

לקריאה נוספת:
הגיעו בגלל המחיר, נשארו בגלל השכנים. ביקור בחריש
נחתם הסכם גג בלוד: 17 אלף דירות חדשות
מחירי הדירות בירידה? הבשורה לזוגות הצעירים מסתתרת במקום אחר

כמו כן, חל גידול חד במלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו. מה שהוביל את הירידה החדה הוא הרחקת המשקיעים מרכישת דירות חדשות, כאשר סך רכישותיהם הצטמצם ב-2,500 דירות חדשות, כלומר, צמצום של כ-50%. האוצר אומרים כי הירידה ברכישות דירות להשקעה מסבירה כ-60% מהגידול במלאי הדירות הלא מכורות ברמה הארצית.

עוד עולה מהנתונים כי בשנת 2015 נמכרו בתל אביב 2,014 דירות חדשות, לעומת 2016 בה נמכרו 1,255 דירות בלבד, ירידה של כ- 39%. ברמת גן נמכרו 1,592 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,144 בלבד ב-2016, ירידה של כ-28%. בירושלים נמכרו 1,926 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,412 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 27%.

רשימת הישובים בהן נרשמה ירידה של 14% ומעלה במכירת דירות חדשות בשנה האחרונה (צילום מסך)

בהרצליה נמכרו 523 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 451 בלבד ב-2016, ירידה של כ-14%. באילת נמכרו 360 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 208 בלבד ב-2016, ירידה של כ-42%. במודיעין-מכבים-רעות נמכרו 537 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 452 בלבד ב-2016, ירידה של כ- 16%.

בעוד שברמת גן, בשנת 2015, היוו המשקיעים את הסגמנט הגדול ביותר בשוק, בשנת 2016 היוו את הסגמנט הקטן ביותר בשוק. כך גם בהרצליה ובאילת, בעוד שבשנת 2015, היוו המשקיעים מחצית מכלל הרכישות של דירות חדשות, בשנת 2016 ירד משקלם לשליש בלבד.

באוצר מציינים כי רק ב-3 ישובים נרשם גידול ברכישות הזוגות הצעירים, אולם זוהי עלייה של כ-54 דירות בלבד בישובים אלה (כפר סבא, הרצליה ומודיעין). עוד עולה מהנתונים כי רוכשי דירה ראשונה צמצמו את רכישותיהם בישובים בכ-31%, כלומר בכ-1,800 דירות חדשות. רכישות משפרי הדיור רשמו את שיעור הירידה המתון ביותר העומד על כ-15%.

בחודש פברואר 2017 חלה התקררות נוספת בשוק הנדל"ן. סך העסקאות בחודש זה עמד על 8,800 דירות - ירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של 7% בהשוואה לפברואר 2016. משקל המשקיעים בסך העסקאות בפברואר ירד לשיעור של 16% בלבד - הרמה הנמוכה ביותר מאז השפל ההיסטורי ביולי 2015. רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,500 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם וירידה חדה של 30% בהשוואה לפברואר אשתקד.