מדד המחירים: קצב עליית מחירי הדירות הואט, שכר הדירה עלה

מדד מחירי הדירות לינואר-פברואר רשם עלייה מזערית של 0.1% - וכך הואט קצב עליית המחירים ב-12 החודשים האחרונים ל-6%. אך לפי מדד הדיור - שכר הדירה עלה. אנליסט: "כנראה שצעדי האוצר להוציא את המשקיעים מהשוק הצליחו להקטין את היצע הדירות להשכרה - וגם לייקרן"

חדשות מתפרצות לפני כולם הורידו עכשיו הורידו עכשיו להורדת האפליקציה מ-Google Play להורדת אפליקציה מ-AppStore
אובך מעל תל אביב, מרץ 2017 (ראובן קסטרו)
(צילום ראובן קסטרו)

עלייה מזערית במדד מחירי הדירות לחודשים ינואר-פברואר 2017, שטיפס היום (שישי) ב-0.1% לעומת החודשים דצמבר 2016-ינואר 2017. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שפרסמה את המדד במקביל לפרסום מדד המחירים לצרכן לחודש מרץ (יצוין כי מדד מחירי הדיור אינו חלק ממדד המחירים לצרכן).

בכך הואט קצב עליית מחירי הדירות בישראל ב-12 החודשים האחרונים ל-6%, זאת לאחר עלייה של 6.2% מהשוואת עסקות מקרקעין בין החודשים דצמבר 2016-יונואר 2017 לעומת דצמבר 2015-ינואר 2016. עם זאת, בלמ"ס מדגישים כי נתונים אלה אינם סופיים מאחר שקיימות עסקות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

נזכיר כי בחודש שעבר עלה מדד מחירי הדירות בחודשיים שקדמו לו ב-0.5%. מהשוואת עסקות בחודשים דצמבר 2016-ינואר 2017 לעומת דצמבר 2015-ינואר 2016, עלו המחירים ב-6.3%. מהשוואת העסקות בנובמבר 2016-דצמבר 2016, לעומת נובמבר 2015-דצמבר 2015, עלו המחירים ב-6.6%.

כמו כן, בחודש שעבר עודכנו תוצאות המדד לחודשים נובמבר-דצמבר שפורסמו בחודש פברואר. הנתון לפיו חלה ירידה של 1.2% בחודש אחד בשנים האחרונות היה מפתיע, אולם התברר שבעוד שעל פי הנוסחה הישנה היה המדד אמור להתעדכן לירידה חדה עוד יותר של 1.5% - כתוצאה מהוצאת הדירות במחיר למשתכן עודכן המדד בכיוון ההפוך - והירידה בו צומצמה ל-0.5% בלבד. (במועצה הציבורית לסטטיסטיקה הוחלט להוציא מהמדד דירות בתמיכה ממשלתית כמו מחיר למשתכן ומחיר מטרה).

עלייה בשכר הדירה

נתונים נוספים שפורסמו במסגרת מדד המחירים לצרכן על ידי הלמ"ס הם מדד מחירי הדיור, שהציג עלייה של 0.8% בחודש מרץ; מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים שעלה ב-1.1%; ומדד שכר דירה שעלה ב-0.1%.

בלמ"ס מסבירים כי במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים במרץ 2017 נרשמה עלייה בהשוואה לפברואר 2017, המבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים פברואר 2017-מרץ 2017, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים ינואר 2017- פברואר 2017.

בנוסף בדקו בלמ"ס גם את מדד מחירי תחזוקת הדירה, אשר נותר ללא שינוי. עם זאת, התייקרו במיוחד: שירותי צביעה וסיוד (ב-2.5%) ושירותי אינסטלציה (ב-1.5%). הוזלו במיוחד: חומרי כביסה, ניקוי והדברה (ב-3.4%) וצרכי משק בית אחרים, כגון נרות, גפרורים ושקיות (ב-1.8%).

מדד נוסף בודק את מחירי ריהוט וציוד לבית, ובחודש מרץ הוא ירד ב-0.3%. הוזלו במיוחד: מראות, שעונים ומסגרות (ב-2.9%), שולחנות (ב-2.8%), תנורי חימום (ב-2.2%), אהילים, נברשות ומנורות שולחן (ב-2.0%), ספה וכורסאות (ב-1.5%), מכונת כביסה ומייבש כביסה (ב-1.5%), ארונות (ב-1.2%), ציוד חשמלי אחר לבית כגון שואב אבק ומגהץ (ב-1.1%), ספריה / כוננית לספרים (באחוז אחד) ואגרטל (באחוז אחד).

התייקרו במיוחד: כלי מיטה ומגבות (ב-4.1%), כלי בישול ואפיה (ב-3.4%), מפות ומפיות (ב-1.8%), פרחים וצמחים (ב-1.6%), כלי אוכל (ב-1.4%), נרות ומפיצי ריח (ב-1.1%) ואביזרי אמבטיה (באחוז אחד).

היצע הדירות להשכרה קטן

יונתן כץ מלידר שוקי הון התייחס לנתוני מדד המחירים לצרכן ולנתוני מדד הדיור ושכר הדירה. לדבריו, "מדד חודש מרץ הפתיע כלפי מעלה ועלה ב- 0.3% לעומת התחזית המוקדמת שלנו של 0.1%. מדד מרץ הושפע מעלייה חדה במחירי השכירות בחוזים מתחדשים בשיעור של 1.1%, כאשר הקצב השנתי עלה ל-2.1% מ-1.7% לפני חודש ו-1.5% לפני חודשיים. כנראה שצעדי האוצר להוציא את המשקיעים משוק הדיור הצליחו להקטין את ההיצע של דירות להשכרה וגם לייקרן".

אשר למדדים נוספים במדד המחירים לצרכן אמר כץ: "מחירי ההלבשה עלו בשיעור חד על רקע החלטת הלמ"ס להקדים ולמדוד את אפנת הקיץ כבר בחודש מרץ (ולא לחכות לחודש אפריל). הקדמה זו צפויה למתן את העונתיות הרגילה במדד אפריל. למרות ההפתעה כלפי מעלה במדדים של חודשי פברואר ומרץ, והעובדה שהאינפלציה ב-12 החודשים האחרונים נושקת ביעד (0.9%), בנק ישראל לא צפוי להעלות את הריבית השנה על רקע מדיניות מוצהרת של לחכות, 'כל עוד שיידרש כדי לבסס את סביבת האינפלציה בתוך תחום היעד'. כלומר, בנק ישראל ימתין עד שסביבת האינפלציה מתבססת בסביבת 2% (מרכז היעד).