הלמ"ס: ירידה חדה במכירת דירות חדשות בפברואר

מדובר בירידה של כ-25% במכירת דירות מקבלן בפברואר השנה לעומת ינואר. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה ירידה של כ-13%. עם זאת, בחישוב של שלושת החודשים האחרונים חלה עלייה של 13.2% במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים

חדשות מתפרצות לפני כולם הורידו עכשיו הורידו עכשיו להורדת האפליקציה מ-Google Play להורדת אפליקציה מ-AppStore
בניינים בתל אביב. מרץ 2017 (ראובן קסטרו)
צילום: ראובן קסטרו

שוק במגמת הצטננות: בחודש פברואר 2017 נמכרו 2,142 דירות חדשות - ירידה של כ-25% לעומת חודש ינואר השנה (אז נמכרו 2,873 דירות) ושל כ-13% לעומת חודש פברואר 2016 (אז נמכרו 2,448 דירות חדשות). כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ראשון) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

עם זאת, בחישוב של שלושת החודשים האחרונים (דצמבר 2016-פברואר 2017) בלמ"ס מציינים כי חלה עלייה של 13.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו (7,190 יחידות) לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2016). כ-27% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-9% בלבד.

לקריאה נוספת:
סופו של קניון: מיתוג מחדש יהפוך את ארנה למתחם תעסוקה, מסחר ובילוי
פרויקט השיפוצים הגדול: כך תחסכו וגם תשמרו על הסביבה
מכרז ל-114 יח"ד מוזלות בבית שאן - כמה תעלה דירה?

אשר לדירות החדשות שאינן למכירה (כלומר דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, במסגרת של קבוצות רכישה, לצורך השכרה ועוד), מספרן בשלושת החודשים האחרונים (דצמבר 2016-פברואר 2017) היה נמוך ב-12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בסך הכול, הכמות המבוקשת של דירות חדשות (כלומר שקלול של מספר הדירות החדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה בשלושת החודשים האחרונים על 11,500 יחידות. מתוכן, 62% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה (38%) דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

לפיכך, מסבירים בלמ"ס, נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות עלייה של 1.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים. ב-12 החודשים האחרונים, כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.

בחישוב שנתי: עלייה בבניית דירות במסגרת קבוצות רכישה

בלמ"ס מתמקדים בדירות במסגרת של קבוצות רכישה, אשר על פי חישוב שנתי נמצאות במגמת עלייה. ב-12 החודשים האחרונים (מרץ 2016-פברואר 2017) החלה בנייתן של 4,670 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.3 דירות שמכרו קבלנים. זאת לעומת 12 החודשים הקודמים (מרץ 2015-פברואר 2016), בה החלה בנייתן של כ-2,260 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.0 דירות שמכרו קבלנים.

בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,700 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.3 דירות שנבנו על ידי הקבלנים; ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,530 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.5 דירות שמכרו קבלנים.