מחירי הדירות: התייקרות של 425 אלף שקל מאז כניסת כחלון לתפקיד

בדיקה של חברת ייעוץ המשכנתאות AMG מעלה כי למרות מאמצי שר האוצר לטפל במשבר הדיור רכישת הדירה רק הולכת ונעשית קשה יותר - מחיר הדירה עולה, וגם מחיר המשכנתא

חדשות מתפרצות לפני כולם הורידו עכשיו הורידו עכשיו להורדת האפליקציה מ-Google Play להורדת אפליקציה מ-AppStore
שר האוצר משה כחלון. מרץ 2016 (ראובן קסטרו)
(צילום: ראובן קסטרו)

ניסיונותיו של שר האוצר, משה כחלון, להוריד את מחירי הדירות או לכל הפחות למתן את עלייתם לא צלחה עד כה – אולם נתונים חדשים שמספקת חברת ייעוץ המשכנתאות AMG חושפים כי בעקבות התייקרות המשכנתאות ועליית המחירים המתמשכת – עלותה של דירה ממוצעת בישראל התייקרה בסכום של כ-425 אלף שקלים.

לקריאה נוספת:

תחזה לבנו של שר - וקיבל מיליונים על שיפוץ שהרס את הבית
קילומטר בין המגדלים - עשרות אחוזים הפרש במחיר
הנדל"ן מתקרר? ירידה של 28% במכירת דירות חדשות בדצמבר

הבדיקה מציגה נתוני למ"ס מהם עולה כי מאז ששר האוצר נכנס לתפקידו (מאי 2015) עלה מחירה של דירה ממוצעת בשווי של 1.4 מיליון שקל בכ-9% וכעת מחירה של אותה דירה עומד על מ-1.526 מיליון שקלים - התייקרות של כ-126,000 שקלים. לצד זה, מחירה של משכנתא ל-25 שנה עבור הלוואה ממוצעת של 923,000 שקלים - המהווה 65% משווי דירה - זינקה מאז כניסתו של כחלון לתפקידו בכ-281,000 שקלים. ההחזר החודשי עבור אותה הלוואה זינק, מאז כניסתו של כחלון לתפקידו כשר האוצר, בכ-681 שקלים בכל חודש.

מהנתונים עולה עוד כי ההחזר הכולל עבור משכנתא של 923,000 שקל המהווים 65% מימון מדירה בשווי 1.4 מליון שקל, עומד כיום על 1,853,930 שקלים. זאת לעומת 1,572,644 שקלים עבור אותה משכנתא בתקופה בה נכנס השר לתפקידו. ההחזר החודשי זינק מ-3,909 שקל בעת כניסת השר לתפקידו, לסכום של 4,590 שקל כיום.

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות התייחס לנתונים ואמר "את הזוגות הצעירים לא מעניין על מה הם משלמים. מעניין אותם שבמשמרת של כחלון חלום הדירה ממשיך להתרחק מהם מבלי שהממשלה תתערב".

אם להסתמך על נתוני הבדיקה, הרי שתמונת המצב עגומה למדי: על פי הנתונים, במידה וזוג צעיר ירצה לקנות היום את אותה דירה, שעולה כעת כ-1.526 מיליון שקלים וירצה ליטול עבורה הלוואת משכנתא בגובה של 65% ל-25 שנה, הוא ישלם מדי חודש כ-5,133 שקלים – כלומר 1,223 יותר כל חודש, בהשוואה למה ששילם זוג שקנה דירה בעת שכחלון נכנס לתפקידו.

"ההחזר הכולל של ההלוואה לזוג הרוכש את אותה דירה היום יעמוד על 1,998,574 שקלים – סכום כולל של 425,930 שקלים יותר ממי שקנה דירה ביום השבעתו של כחלון לתפקיד .

מהנתונים עולה כי הסיבה לזינוק בהחזרים נובעת מהזינוק בריביות המשכנתא בתקופה בה מכהן כחלון כשר האוצר: זינוק של עשרות אחוזים בכל מסלולי המשכנתאות: הריבית עבור משכנתא קבועה לא צמודה זינקה בכ-31% מרמה של 3.5% במאי 2015 לרמה של 4.6% כיום. המשכנתא המשתנה כל 5 שנים וצמודת מדד זינקה בכ-131% מרמה של 1.6% בנבעת השבעתו של כחלון כשר האוצר לרמה של 3.7% כיום. גם הריבית צמודת הפריים זינקה ב 114% מרמה של 0.7% (פריים מינוס 0.9) לרמה של 1.5% (פריים מינוס 0.1) כיום.

קמינסקי טוען מצידו כי "נוצר מצב אבסורדי בו יד אחת מנסה לפעול בכל הכח על מנת להוריד את מחירי הדירות ואילו יד שניה מאפשרת לבנקים להמשיך בחגיגת הריביות ולגבות מהזוגות הצעירים מאות אלפי שקלים מיותרים. זאת בזמן שלא חל שום שינוי בריבית בנק ישראל ולמרות כל ההפחדות בשנים האחרונות הריבית לא עלתה".