ההיסטוריה חוזרת? אחד מסימני בועת הדיור בארה"ב חזר בגדול

לפי אתר הנדל"ן האמרייקאי טרוליה, שיעור סוחרי הבתים בארה"ב מתוך סך עסקאות מכירת הבתים זינק ב-2016 ל-6.1%, רמה שלא נראתה מאז 2006, רגע לפני פיצוץ בועת הדיור. סימן לדאגה?

קו הרקיע של מנהטן, ניו יורק (ShutterStock)
מנהטן (צילום: shutterstock)

אחד הסימנים המוקדמים להתפתחות בועת הדיור בארה"ב בשנים שלפני פרוץ משבר הסאב-פריים ב-2008 היה עלייה חדה במספר "סוחרי הבתים". כעת, לפי נתונים שפורסמו לאחרונה, מספר סוחרי הבתים זינק לרמה שלא נראתה מאז 2006, זאת במקביל לההתאוששות המהירה של שוק הדיור בארה"ב. האם מתפתחת בועת דיור חדשה בארה"ב?

סוחרי הבתים, מוגדרים בארה"ב ככאלה שמהמרים באופן ספקולטיבי על עלייה חדה במחירי הבתים שרכשו. לפי נתונים שפורסמו באתר הנדל"ן האמריקאי "Trulia", שיעור סוחרי הבתים מתוך סך מכירות הבתים בארה"ב טיפס לרמה של 6.1% ב-2016, השיעור הגבוה ביותר מאז 2006. בטרוליה מגדירים מסחר בבתים כאשר נכס מסוים נמכר פעמיים בתקופה של 12 חודשים.

לפי טרוליה, המסחר בבתים חזר להיות פופולרי מאוד במספר ערים שנפגעו באופן הקשה ביותר ממשבר הסאב-פריים. כך למשל, ב-לאס-וגאס, 10.5% מסך עסקאות מכירת הבתים ב-2016 משוייכות לסוחרים. ערים נוספות בארה"ב שבהן סוחרי הבתים חזרו לפעול באופן מוגבר הן טאמפה, פלורידה ופרסנו, קליפורניה. ב-11 אזורים נוספים, ביניהם ממפיס ואטלנטה שיעור סוחרי הבתים טיפס לשיא של 17 שנים.

ראלף מקלוגלין, כלכלן בכיר בטרוליה, מסביר כי ככל שמחירי הבתים עולים כך גם גדלה פעילות סוחרי הבתים. בנוגע לשאלה האם זה העלייה בפעילות הסוחרים מעוררת דאגה, מקלוגלין טוען כי זו שאלה שנותרת פתוחה. מחירי הבתים בארה"ב קרובים מאוד לשיא שנרשם ב-2006. בעוד שאנליסטים מסוימים מציינים כי מדובר בעדות לחוזקו של שוק הדיור והכלכלה האמריקאית, אחרים רואים בכך סימן מבשר רעות שמאותת על התפתחות בועה חדשה. "האם השוק יתהפך שוב, אני לא חושב שאנחנו עדיין שם", מציין מקלוגלין.