שוק הנדל"ן מתקרר: ירידה של 7% במכירת דירות חדשות בינואר-נובמבר

ההמתנה הציבורית לדירות המוזלות של "מחיר למשתכן" נותנת את אותותיה בשוק הדירות החדשות: על פי נתוני הלמ"ס, מינואר עד נובמבר 2016, נרשמה ירידה חדש של 7% במכירת דירות חדשות בישראל

בווידאו: השוק מתקרר אבל המחירים עולים

הציבור בישראל ממתין למחיר למשתכן: בינואר-נובמבר 2016 נמכרו כ-27,130 דירות חדשות, נמוך ב-7% לעומת התקופה המקבילה ב-2015, כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי הנתונים, גם בהשוואה לחודשים פברואר-דצמבר 2015, נרשמה ירידה של 8.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. בסך הכל בשנת 2015 נמכרו כ-31.7 אלף דירות חדשות.

לקריאה נוספת:
הפרויקט השני בגובהו בישראל נחנך בגבעתיים: 57 קומות ומנהרה
מס דירה שלישית: 85 אלף שקל למי שימכור את דירתו עד אוקטובר
עשירים ומהססים: שוק דירות היוקרה בישראל מתקרר

חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 75% במחוז המרכז, לבין 31% במחוז הצפון. בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-25%-), במחוז ירושלים (כ-19%-), במחוז חיפה (כ-15%-), במחוז תל אביב (כ-11%-). לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז הדרום (כ-28%). במחוז המרכז לא חל שינוי משמעותי.

על פי הנתונים, חלה ירידה של 5.8% בכמות המבוקשת של דירות חדשות לצד ירידה של כ-3.8% במספר הדירות שלא למכירה - שבנייתן החלה בסוף נובמבר 2016. על פי נתוני הלשכה, נרשמה בתקופה זו ירידה של 0.6% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים מאי-נובמבר 2016 ומספרן עמד על רמה ממוצעת של כ-2,430 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של 0.2% בממוצע בחודשים פברואר-אפריל 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,470 דירות לחודש.

ינואר-נובמבר 2016 - דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-3.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (לוח 2). חלקה של הבנייה שלא למכירה, שהחלה בנייתה, מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות למכירה ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן), נע בין כ-69% במחוז הצפון, לבין כ-22% במחוז חיפה.

על פי נתונים מתוקנים, בתקופה זו, החלה בנייתן של כ-2,860 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 9.5 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה ב-2015, בה החלה בנייתן של כ-2,000 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.6 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,310 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.7 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-560 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.8 דירות שמכרו קבלנים.

דירות חדשות שנותרו למכירה

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2016 - כ-31,150 דירות, מתוכן, כ-27% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז חיפה וכ-16% במחוז הדרום. על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה בחודשים יולי 2015-נובמבר 2016 עלייה של כ-1.1% בממוצע לחודש, לאחר ירידה של כ-0.6% בממוצע לחודש, שנרשמה בתקופה אוקטובר 2014-יוני 2015.

על פי הנתונים שפורסמו כעת, מספר חודשי ההיצע עומד ברמה ארצית על 15.2 חודשים. ברמת המחוזות, עומד מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בנובמבר 2016, על כ-26 חודשים במחוז ירושלים, כ-19 חודשים במחוז הצפון, כ-17 חודשים במחוז חיפה, כ-16 חודשים במחוז הדרום, כ-13 חודשים במחוז המרכז וכ-9 חודשים במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות.