קירות סדוקים, צנרת פגומה ודולפת, פיגומים נטושים המאפשרים לפורצים להיכנס בנקל לדירות וליקויי בטיחות בכל קומה. כל אלו, לצד גג פתוח חלקית שדרכו מוצף בכל חורף חדר המדרגות בבניין היוו בשנים האחרונות את התפאורה הקבועה בחייהם של דיירי רחוב פופל 1 בראשון לציון. הרקע לסיפור פשוט: הדיירים בבניין ביקשו לפני כחמש שנים להוציא לדרך פרויקט תמ"א 38 אך ננטשו בעיצומן של העבודות על ידי החברה הקבלנית, פחות משנה לאחר תחילת הפרויקט.
החברה הקבלנית, סדא"ש ייזום הון השקעות בניהולו של הקבלן דוד שעיה, נקלעה לצרות כלכליות במהלך הפרויקט אך הותירה מאחוריה לא רק אתר בנייה אלא גם רוכשי דירות חדשים שהסכימו לרכוש דירות "על הנייר" והפסידו חלק נכבד מכספם. לאחרונה אישר בית המשפט המחוזי בלוד הסכם פשרה חדש שיאפשר את חידוש הבנייה במסגרתו נבחרה חברה קבלנית חדשה לביצוע הפרויקט. עורכי הדין שהובילו את חידוש הפרויקט הם עו"ד יהב ארגמן ועו"ד נוריאל אור.
"כבר שנים שאנחנו מתגוררים בתוך סיוט מתמשך. הקירות של הדירה סדוקים ומתקלפים, יש פיצוצים חוזרים ונשנים בצנרת, והדירה מלאה ברטיבות ונזילות. החיים בתוך הבניין הפכו בלתי נסבלים מאז שהחל פרויקט התמ"א ובקומות שבהן התבצעה חלק מהבנייה המצב גרוע יותר", מספרת אתי, דיירת ותיקה המתגוררת כ-20 שנה בבניין, בשיחה עם וואלה! נדל"ן. "העובדה שבמשך שנים היו פיגומים בבניין הביאה לגל של פריצות, ובנוסף לכל זה הקבלן הוריד חלק מהגג במבנה וחדר המדרגות חשוף לגשמים ומוצף בחורף", אומרת אתי.
הסיוט המתמשך של 32 דיירי הבניין מתלווה לשורה של בעיות שנגרמו גם לרוכשי הדירות החדשות בפרויקט. "המקרה הזה מזכיר בקנה מידה קטן את המקרה של חברת חפציבה. מעורבת פה מצד אחד קריסה כלכלית של החברה הקבלנית אך היתה פה גם נוכלות משום שהקבלן יצא לדרך ללא ליווי בנקאי ומכר דירות חדשות בפרויקט בניגוד להסכם שנחתם עם הדיירים, תוך כדי עסקה סיבובית שבמסגרתה הסכימו הרוכשים החדשים לוותר על ערבות חוק המכר", מסביר עו"ד נוריאל אור, המייצג את הדיירים בבניין.
לדבריו, "העסקה הסיבובית שעליהם חתמו רוכשי הדירות החדשות כללה תשלום מצדם של חלק מסוים מהכסף, תמורת הנחה משמעותית במחיר הדירה ושיעבוד של חלקת קרקע אחרת על שמם. המנגנון הזה נועד לפצות את הרוכשים, כביכול, על העובדה שהוא אינו רושם לטובת הערת אזהרה בטאבו".
ההסכם שאושר על ידי בית המשפט המחוזי בלוד קובע הסדר יוצא דופן: הפרויקט שעלותו הכוללת מוערכת בכ-12 מיליון שקל - יושלם במימון מלא של הרוכשים החדשים והדיירים עצמם ישמשו כיזמים ויבצעו את הבנייה בעזרת קבלן מבצע בלבד. "במסגרת ההסכם שנחתם בין הדיירים הוותיקים לבין הדיירים החדשים, נקבעו מספר מנגנונים שמטרתם להבטיח כי הבנייה תבוצע הפעם בראש ובראשונה על מנת להבטיח את מצב הדירות הקיימות", מציין אור.
אלא שמתברר כי הפרויקט ברחוב פופל 1 לא היה הפרויקט היחידי שבנייתו לא הושלמה על ידי החברה. פרויקטי תמ"א נוספים ננטשו במהלך העבודות (בשלבים שונים של הפרויקטים) ברחוב קק"ל, סטפאן וייז ובלפור בעיר.
אור מציין כי "בבניינים הנוספים שננטשו המצב מעט פשוט יותר, בחלק נכנסו קבלנים חדשים ובפרויקט אחד הקבלן נטש בטרם החל לבצע את העבודות. במקרה הנוכחי, מדובר בסיטואציה מאוד קשה של חיים בתוך מציאות קשה של פיגומים, קרשים במקום חלונות וליקויי בטיחות. יציאה מחודשת לבנייה היא בשורה חשובה לדיירים".
לא ניתן היה להשיג את תגובתו של דוד שעיה עד לשעת פרסום הידיעה
