ניתוח עסקה: הדירה בגבעתיים שנחטפה תוך יום

הדירה, בת 3 חדרים בגודל 95 מ"ר, נמכרה באותו יום בסכום של 1.75 מיליון. אילו עוד עסקאות מעניינות בוצעו בשכונה בשנה האחרונה, ומה חושבים על העסקה מומחי מדלן?

חדשות מתפרצות לפני כולם הורידו עכשיו הורידו עכשיו להורדת האפליקציה מ-Google Play להורדת אפליקציה מ-AppStore
שינקין 50 גבעתיים (צילום מסך , גוגל סטריט ויו))
(צילום מסך)

בחודש יוני האחרון נמכרה ברחוב שינקין 50 בגבעתיים דירה בת 3 חדרים, בגודל 95 מ"ר, תמורת 1.75 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה ה-2 (מתוך 3 קומות, מעל קומת מסחר), ללא חניה או מחסן. הבניין בו שוכנת הדירה הוקם בשנות ה-60 ונכון להיום אין בו מעלית. העסקה משקפת מחיר של כ-18,420 שקל למ"ר בנוי. העסקה בוצעה על ידי גדעון חיים מסוכנות "חיים בנדל"ן", שציין כי "הדירה נמכרה באותו יום בו היא יצאה לשוק. הרוכשים הם זוג צעיר שהתגורר עד כה בשכירות בגבעתיים וביקש להמשיך ולהתגורר באזור".

הדירה ממוקמת ברחוב שינקין, בחלקה הצפון-מזרחי של העיר גבעתיים. אזור זה נתפס כאטרקטיבי וזוכה לציונים גבוהים בכל הנוגע למדדים החברתיים-כלכליים. על פי נתוני מדלן, יש באזור זה אחוז גבוה של אקדמאיים ורמת השכר הממוצע בו עולה על הממוצע הארצי.

איתי ליפקה, ממחלקת המחקר של אתר מדלן, מציין כי "באזור זה קיימים מגוון פרויקטים של תמ"א 38 כחלק ממגמת ההתחדשות העירונית המאפיינת את הסביבה - וצפויה להימשך בשנים הקרובות. הסביבה נהנית מנגישות גבוהה יחסית עם היצע של שירותים מסחריים ומקומות בילוי ותחבורה ציבורית זמינה. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי האזור כולו סובל ממחסור חמור בשטחי חניה".

מדד חברתי כלכלי של השכונה: המדד החברת-כלכלי של השכונה זוכה לציון טוב מאוד של 8 (מתוך 10), שיעור האקדמאים בשכונה עומד על 42% ורמת השכר הממוצעת של תושבי השכונה כ-11,660 שקל.

סקירת ממוצע העסקאות בשנה האחרונה: ב-12 החודשים האחרונים התבצעו בשכונה 17 עסקאות בדירות חדשות ו-95 עסקאות התבצעו בדירות מיד-שנייה.

מבין העסקאות שדווחו בדירות החדשות: 7 עסקאות התבצעו עבור דירות 3 חדרים, שנמכרו במחיר ממוצע של 1.709 מיליון שקל ו-7 עסקאות בוצעו בדירות 4 חדרים, שנמכרו במחיר ממוצע של 2.503 מיליון שקל.

מבין העסקאות שהתבצעו בדירות יד שנייה ניתן לראות שהרוב המוחלט של העסקאות בוצע בפלח השוק של הדירות הקטנות: עם 44 עסקאות בדירות 3 חדרים שנמכרו במחיר ממוצע של 1.433 מיליון שקל וכן 23 עסקאות לרכישת דירות 2 חדרים, שנמכרו במחיר ממוצע של 1.201 מיליון שקל.

הנדל"ן בשכונת שינקין בשנה האחרונה ()

העסקאות המעניינות של השנה האחרונה בשכונת שינקין:

• ביוני 2015 נמכרה ברחוב המעלות דירת 2 חדרים תמורת 1.065 מיליון שקל. הדירה בשטח של 52 מ"ר (מגלם מחיר של 20,500 ש"ח למ"ר בנוי), ממוקמת בקומה ה-1 (מתוך 4) בבניין ותיק.

• העסקה היקרה ביותר בדירות יד שניה באזור התבצעה גם כן בחודש יוני 2015 כאשר ברחוב ז'בוטינסקי נמכרה דירת 5 חדרים תמורת 2.54 מיליון שקל. שטחה של הדירה 100 מ"ר (מגלם מחיר של 25,400 ש"ח למ"ר בנוי), ממוקמת בקומה הראשונה (מתוך 2) בבניין שנבנה בשנות התשעים.

• במאי 2015 נמכרה ברחוב כצנלסון דירת 2 חדרים תמורת 950 אלף שקל. הדירה בשטח של 42 מ"ר (מגלם מחיר של 22,600 ש"ח למ"ר בנוי), מוקמת בקומה הראשונה (מתוך 3 קומות) בבניין ותיק.